Порядок оформления квартиры в собственность
Собственность на квартиру приобретается только тогда, когда законным путем оформляется пакет документов. Процесс оформления в зависимости от обстоятельств может отличаться:
- Квартиру в собственность можно получить, став наследником. В этом случае, нужно заявить нотариусу заявление о принятии наследства, принести ему документы, которые доказывают связь с умершим (разные свидетельства). Также необходимо доказать связь умершего с недвижимостью: с помощью свидетельства о праве собственности, договора, иных документов.
Перечень необходимых бумаг зависит от того, в какое время происходило оформление собственности и какой порядок оформления квартиры в собственность необходимо пройти:
- Оформление сделки по передаче права собственности (самые распространенные: купля-продажа, дарение, обмен в разных вариантах). Процесс происходит в кабинете нотариуса. Также необходимо время и усилия для взятия необходимых справок в государственных органах;
- Заключение сделки, по которой средства передаются застройщику, а тот берет на себя обязанность возвести жилой дом. Самый проблематичный с точки зрения защищенности покупателя способ.
Оформление квартиры в собственность, документы: что может понадобиться?
- Документ, удостоверяющий право на квартиру (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- Документ, подтверждающий регистрацию права собственности. Если же права на квартиру были оформлены до 1997 г., то свидетельства может и не быть;
- В случае, если в квартире есть доля ребенка, нужно положительное заключение органов опеки.
Оформление квартиры в собственность, документы по оформлению сделки «проходят» соответствующие кабинеты.
Кадастровый и технический паспорта. В техническом паспорте отражаются сведения о квартире: объем, площадь, где какие стены, наличии перепланировок. Кадастровый паспорт только частично отражает техническое состояние квартиры, в нем есть также сведения о строительстве помещения, введения в эксплуатацию:
- Выписка от государственного регистратора. Показывает, кто является собственником на момент её получения, отражает наличие арестов или залогов;
- Согласие на сделку жены или мужа, если имущество считается совместным;
- Справка о составе лиц проживающих на жилой площади (берется у паспортиста). Для отчуждения выдается справка, в которой отмечается отсутствие зарегистрированных лиц.
Оформление в собственность квартиры в новостройке
Приобретение недвижимости в новостройке отличается от обычной покупки квартиры.
Иногда могут заключаться сделки, по которым застройщик взамен на деньги строит квартиры и оформляет по договору с каждым таким покупателем право собственности.
Иногда, кроме застройщика, могут быть задействованы другие организации.
Но независимо от состава участников, нужны такие документы:
- Акт государственной приемки жилого комплекса, подтверждающие, что дом существует как таковой и соответствует всем требованиям и стандартам;
- Если застройщик собственник дома, то необходим документ о собственности;
- Бумаги из БТИ (план квартиры).
С застройщиками может заключаться предварительный договор, который прекращается после подписания продажи.
Оформление в собственность квартиры в новостройке опасно из-за того, что дом может долго не приниматься государственной комиссией.
И важно знать, что собственность на недвижимость появляется только после государственной регистрации.
