Могу ли заставить строительную компанию выкупить у меня дом?

Добрый день!

Нет, понудить заключить гражданско-правовой договор (в данном случае о выкупе имущества) можно если контрагент в силу закона или добровольно взятых данным лицом обязательств (публичная оферта) обязан заключить такой договор.

В Вашем конкретном случае Вы можете воспользоваться правами, предусмотренными Законом о защите прав потребителей, в связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ:

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей"

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Выводы:

1. Оцените ущерб, для этого Вам придетс воспользоваться услугами независимого оценщика.

2. Направьте письменную претензию подрядчику, потребуйте возместить стоимость ущерба, вернуть уплаченные за незавершенную работу денежные средства (такую возможность Вам предоставляет указанная выше статья Закона), а также потребуйте уплаты неустойки - с даты в которую подрядчик был обязан закончить работы - по день предъявления претензии. Срок на выполнение требований дайте 10 календарных дней. В претензии укажите реквизиты, куда должны быть переведены деньги.

Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении с описью вложени либо вручите претензию подрядчику лично (через представителя), на втором экземпляре претензии поставьте входящий номер.

3. Если Ваши требования не будут выполнены в установленный срок подавайте иск в суд, к исковому заявлению приложите договор, заключение экспертной организации об ущербе, копию претензии.

Добрый день. Заставить купить дом вы не можете. Надо читать условия вашего договора, возможно строительного подряда (если он есть), график работ, если работы принимались частями, то акты п-п работ и писать претензию.

Здравствуйте.

Вам надо писать письменную претензию, требовать возмещение ущерба. Претензию надо вручить под роспись илиотослать заказным письмом с уведомлением о вручении и описью во вложении и требовать возмещения ущерба. Вам придется скорее всего, провести экспертизу для оценки ущерба. При отказе, надо в суд обращаться и доказывать нарушение условий договора и ущерб.

Добрый день. К сожалению Вы не сможете принудить строительную компанию к покупке Вашего дома.

Но Вы можете потребовать возместить Вам понесенные убытки и упущенную выгоду (в данном случае это утрата товраной стоимости дома). Поводом для взыскания убытков в данном случае является договорные отношения между Вами и строительной компанией, по которым СК не выполнела свои обязательства в полном объеме.

Для взыскания с них ущерба, Вам необходимо обратиться с письменной претензией в адрем строительной компании. В претензии необходимо описать все обстоятельства и потребовать возмещения нанесенного ущерба, предварительно экономически его обосновав.

Затем, если ответа на претензию не поступит, или ответ будет отрицательным, то Вы можете обратиться в суд за возмещением ущерба, в том чисое упущенную выгоду и понесенные расходы.

Вы не можете понуждать к сделке.

Это право принадлежит только государству.

И только, если оно поступает в государственную собственность.