Договор дарения - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день. Если вам дарят квартиру полностью (т.е. не долю), то сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, достаточно простой письменной формы и последующей регистрации в росреестре, через МФЦ.

Здравствуйте!

Освобождается ли наша семья от налога?

Указанные Вами обстоятельства в вопросе имеют значение только в том случае, если в Вашей семье двое и более несовершеннолетних детей.

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

• не позднее 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
• общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
• возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
• налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Может еще применяться минимальный срок нахождения недвижимости в собственности три года для освобождения от налогообложения.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

• физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Если вышеуказанные ситуации не Ваш случай, налог придется платить.

Здравствуйте!

Уплачивать налог при дарении квартиры не требуется, если дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

В ст. 14 СК РФ указано, что бабушка является близким родственником.

близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Следовательно, в описанной Вами ситуации налог НЕ БУДЕТ оплачиваться.

Добрый день!

Мама фактически участовала в сделке, поэтому своими дейтвиями уже выразила согласие. Кроме того, мамой пропущен срок оспаривания такой сделки.

И хотя здесь не могу согласиться с коллегой указавшим сроки для расторжения договора дарения - этот срок применяется для сторон сделки. Мама же может обртиться именно с иском о признании сделки недействительной.

Но для такого иска действует еще более сокращенный срок обращения.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Поэтому обращение в суд не отменит состоявшуюся сделку, но всего лишь будет поводом для получения отказного решения.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.