Договор продажи - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день!

В связи с тем, что Запорожская область стала субъектом Российской Федерации, на неё распространяется законодательство РФ. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учётом изложенного Ваш устный договор с другом не имеет юридической силы и является недействительной сделкой. Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру на себя Вам нужно с ним заключить письменный договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности в местном управлении Росреестра.

Добрый день!

Вы вправе обжаловать в судебном порядке отказ Росреестра. Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согл под. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.., утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В гражданском праве применима аналогия закона. В данном случае она означает следующее. Несмотря на то, что ст. 552 ГК РФ касается договора купли-продажи, её положения могут быть применены и при дарении недвижимого имущества. Следовательно, когда Вам подарили квартиру, одновтеменро с этим к Вам перешли права и на соответствующую часть земельного участка под многоквартирным домом.

Здравствуйте!

Лучше всего решить вопрос через соглашение об уступке доли в жилье за денежное возмещение рыночной стоимости доли или взамен иного имущества.

Также можно просто договориться продать квартиру целиком, а деньги поделить.

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор продажи земли.

В котором указано её назначение.

И права покупателя.

Здравствуйте!

Скрытыми дефектами являются недостатки, которые невозможно обнаружить при стандартном осмотре недвижимости, и которые проявляются по истечении некоторого времени после покупки недвижимости и ее передачи. Типичными примерами скрытых дефектов являются, например, негерметичная канализации, скрытая плесень гипсокартоном, затекание/протекание воды, влажность и осыпающаяся плитка, недочёты в конструкции и т.п.

В вашем случае вам необходимо подать Претензию Продавцу (официально). Желательно почтой заказным письмом. В этой Претензии требуйте:

• либо чтобы он самостоятельно исправид дефект
• либо частично сократил покупную цену. То есть выплатил вам часть денег от суммы ДКП

Покупатель имеет право заявить продавцу о скрытом дефекте недвижимости в течение 5-ти лет с момента приобретения права собственности. Если покупатель не заявит продавцу о скрытом дефекте недвижимости в вышеприведённый срок, то суд не признает претензию покупателя, если продавец возразит, что о дефекте не было заявлено вовремя. Вышеприведённое временное ограничение не распространяется на заявление о скрытом дефекте в случае, если дефект является следствием обстоятельства, о котором продавец в моменте передачи вещи знал или должен был знать. В качестве примера можно привести неправильно выбранный технический процесс, о котором продавец знал и который либо является причиной дефекта, либо таковым является.

В связи с уведомлением о дефекте покупатель также подаст продавцу свою претензию, следующую из ответственности продавца за дефекты. В случае, если речь идет о скрытом дефекте, который возможно устранить, покупатель имеет право потребовать от продавца устранения скрытого дефекта или пропорциональную скидку с покупной цены. В ситуации, когда скрытый дефект не подлежит устранению, а недвижимость не может быть использована стандартным и надлежащим образом (например, нарушена статика здания и т.п.), покупатель имеет право требовать от продавца пропорциональной скидки с покупной цены, выйти из договора купли-продажи и, следовательно, требовать от продавца возврата всей покупной цены.

В случае отказа Продавца от каких-либо действий, либо просто игнорирование вашей Претензии, можете подать на него в суд. Но тут следует обратить внимание, что недостатки дома не должны были быть оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи. Кроме того продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, что и должна показать экспертиза. Вы можете заказать независимую экспертизу до суда.

Статья 557 Гражданского кодекса РФ:

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475 Гражданского кодекса РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Вывод:

1.Готовьте Претензию, в которой требуйте либо устранить недостатки, либо оплатить, либо расторгать договор купли-продажи;

2.Готовьте иск в суд. Учтите, может потребоваться экспертиза. Но вы можете провести её заранее до суда

Благодарю за Отзыв!

Добрый день!

Если у дольщика, у которого Вы купили здание, земля находилась бы под ним в собственности, то к Вам также бы перешло право собственности на данный земельный участок. Это прямо следует из п. 2 ст. 552 ГК РФ. Согласно нему в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, ПОКУПАТЕЛЮ ПЕРЕДАЁТСЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В случае если у дольщика земля была не в собственности действуют положения п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

То есть, права, на которых находилась земля у дольщика, должны быть транслированы на Вас, как на нового покупателя здания (сооружения). Если земля муниципальная, у дольщика значит были права пользования землёй, эти же права перешли к Вам.

И последнее. Если Вы решите продать здание (сооружение), то применению будут подлежать положения п. 3 ст. 552 ГК РФ - продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленном законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.