Любая предоплата должна быть подтверждена документально: в зависимости от того, какая именно предоплата осуществляется оформляются различные документы, но обо всем по порядку.
.jpg "Предоплата за квартиру: консультация юриста консультация юристов")
Если денежные средства являются авансом, то заключается предварительный договор или договор о продаже, где закреплено условие о внесении аванса.
Несмотря на то, что предоплата за квартиру в виде аванса и задатка для человека, не искушенного в юриспруденции, одно и то же, между ними есть существенные различия. Они касаются следующих моментов:
- законом установлен различный режим для таких платежей, например, если аванс человек может вернуть в любом случае (при условии, что сделка не состоялась), то вот задаток возвращается не всегда (например, если человек, внесший задаток сам отказывается от заключения договора, то он теряет данную сумму).
- аванс является уже исполнением сделки, а вот задаток – лишь форма обеспечения заключения такой сделки в будущем.
Важные советы и рекомендации
В таком случае юридический совет будет заключаться в следующем: оформляйте сразу договор купли-продажи и вносите аванс (этот способ надежнее, нежели чем передача задатка). Конечно, заключать такой договор нужно только после полной проверки документов, подтверждающих право собственности на продаваемый объект недвижимости.
Также денежные средства могут быть переданы как предоплата за квартиру по договору аренды. Здесь будет достаточно расписки арендодателя о получении денег в счет уплаты аренды.
Совет: сделайте к договору график, согласно которому должны осуществляться арендные платежи. В случае, когда вы вносите предоплату, пишите сумму и число, естественно, на обе стороны должны поставить подпись, например:
- График оплаты,
- Срок оплаты,
- Месяц,
- Сумма,
- Дата оплаты,
- Подпись арендатора,
- Подпись арендодателя
- 10.06.2013 за июль 10 000 01.05.2013
Из данного примера мы видим, что предоплата за июль была осуществлена перового мая, хотя срок платежа – до 10 июня.
Ведение такого графика избавит обе стороны от длительного составления расписок, которые могут потеряться, а также это удобно для обеих сторон, так как сразу становится ясно, за какой месяц оплата уже произведена.
Как быть в конкретном случае?
Если у вас возник вопрос, как именно вам лучше поступить в конкретной ситуации, смело обращайтесь за юридической помощью, так как только юрист, учитывая все нюансы вашего положения, сможет подобрать наиболее приемлемый способ оформления предоплаты.
Не секрет, что в сфере продажи недвижимости мошенничества встречаются довольно часто, поэтому обращение к юристу поможет вам не стать жертвой нечестных на руку людей и сохранить свои накопления.
Общие советы
Предоплата должна быть подтверждена документально (в документе должно быть четко прописано кто, кому, сколько, когда и за что уплачивает деньги, чтобы при обращении в суд данный документ нельзя было истолковать по-другому, например, что вы просто дали денег в долг).
Чем меньше сумма предоплаты, тем лучше для покупателя (ведь в том случае, если сделка по каким-то причинам не состоится, деньги могут быть не возвращены, а обращение в суд и даже выигрыш дела не всегда является гарантией того, что вы действительно получите деньги обратно).
Перед тем, как заводить разговор о деньгах, убедитесь, что все документы в порядке, если же продавец сразу просит предоплату и говорит, что покажет документы потом, то такое поведение, по меньшей мере, подозрительно, так как в деловом мире все прекрасно понимают, что без проверки документов не о чем даже разговаривать.
