Предварительный договор – это основной документ, согласно которому стороны будут обязаны в ближайшем будущем заключить основной договор. Условия основного договора оговариваются еще в предварительном соглашении и мало поддаются дальнейшим изменениям. В данном случае это договор купли-продажи. Согласно этому соглашению стороны имеют право заключения основного договора, а другая сторона обязуется его заключить, если не было указано иных условий.
Характерные черты
К примеру, если еще не весь пакет документов готов для заключения основного договора ипотеки, заключается предварительный договор залога. Теперь жилье не может быть продано, а банк обязан выдать лицу кредит под залог имущества. Заключение предварительного договора сейчас необходимо из-за некоторых потребностей гражданского оборота. Договор действителен с того момента, когда он был зарегистрирован, если как исключение законом не указано что-то другое.
А для того, чтобы зарегистрировать договор, иногда нужно предоставить документы, которые устанавливают право собственности на определенное имущество, а это возможно не всегда. К примеру, если строительство еще не закончено, то и документы могут быть еще не готовы, хотя формально лицо уже есть владельцем этого недвижимого имущества. В этому случае и может помочь предварительный договор, в котором будут установлены условия залога имущества, документы на которое могут быть еще не готовы.
Как составляется предварительный договор залога
Необходимо помнить, что предварительный договор залога должен содержать в себе такие элементы, как номер, место и дату его подписания, а также несколько частей. В первой в обязательном порядке указывается предмет договора, а также сроки, в которые будет заключен основной договор.
Вторая часть предназначена для того, чтобы описать условия, на которых будет заключаться будущее соглашение. Тут же должны быть прописаны основные права и обязанности обеих сторон. Далее следует раздел про ответственность сторон и про порядок разрешения споров, которые могут между ними возникнуть. И в заключение Вам необходимо добавить некоторые особые условия, если они есть, а также оговорить срок действия договора.
Какие документы необходимы для заключения предварительного договора залога
Для того, чтобы заключить предварительное соглашение, которое касается залога имущества, нужно иметь определенный пакет документов. В этот перечень входит:
- Государственный акт права собственности, либо же документ, который способен его заменить.
- В управлении по земельным ресурсам необходимо взять бумагу об отсутствии обременений имущества.
- Необходимо провести оценку рыночной стоимости Вашего имущества и взять справку о прописанных физических лицах, если это жилое помещение.
- Выдержка про регистрацию прав собственности и справка о присвоении номера земле, на которой построен дом , если это частный сектор.
