Под данным понятием понимается документ, являющийся соглашением между двумя сторонами. Продавец должен документально подтвердить обязанность передачи в собственность продаваемого имущества, а покупатель подтверждает обязательства об оплате. Составление договора купли-продажи ведется только в письменной форме, где несоблюдение принятых нормативов приводит к потере действительности документа.
Обязательные пункты в договоре при продаже/покупке недвижимости
- Паспортные данные, ФИО продавца и покупателя,
- Адрес квартиры, дома, комнаты, которая продается,
- Параметры недвижимости, соответствующие данным в справках из бюро технической инвентаризации,
- Цена за данную недвижимость,
- Перечисление документов, являющихся правоустанавливающими,
- Указание на форму денежных расчетов,
- Если в помещении имеются зарегистрированные жители, то в этот факт должен быть отражен в документе,
- Сроки, которые даются регистрированным жителям на выписку.
При составлении договора купли-продажи указываются и сроки, отведенные для освобождения квартиры или дома прежними хозяевами. Обычно на это отводится две недели. Если в помещении никто не проживает, то срок освобождения будет равен одному дню. Хотя, между продавцом и покупателям могут быть указаны другие сроки, удобные для обеих сторон и имеющие документальное отражение.
Кроме этого, документ должен иметь в своём составе информацию об ответственности лица, которое продаёт недвижимость, при каких-либо требованиях на неё третьими лицами. Составить договор купли-продажи следует с перечислением всех статей ГК, которые использовались для его оформления.
Данный документ должен быть тщательно изучен обеими сторонами, после чего можно официально назначить дату сделки.
Особенности документа
Действующий закон говорит о том, что данный документ является взаимным и возмездным. Его характерные особенности заключаются в следующем:
- Покупатель остается должен денежную сумму продавцу, которая назначается последним и является ценой за отчуждаемое имущество,
- Собственник имущества меняется навсегда,
- Цена является своеобразным гарантом и основанием для выполнения обязательств со стороны продавца.
Составить договор купли-продажи можно не только при отчуждении прав на недвижимость, но и при продаже ценных бумаг, предприятий, при розничной торговле, поставках и т.д. Юридическая практика насчитывает множество видов данного документа, регулируемыми общими нормативами о подобных сделках, а также специальными законными актами, являющимися для каждого случая конкретными.
Купить и продать какое-либо имущество, официально стать собственником жилья и отчуждать имущественные права, составить договор купли-продажи, без юридического сопровождения невозможно. И в таких случаях следует обращаться к опытным, высококвалифицированным профессионалам, которые правильно оформят документы и проведут сделку без каких-либо последующих неприятностей.
