Каждый договор является двух или многосторонней сделкой, участники которой подписывают его в знак согласия с его условиями, что, зачастую является началом действия договора. Подписи физических лиц на всех договорах рекомендуется заверять нотариально, но в то же время есть договора, для которых нотариальное заверение является обязательным. Это договора о купле-продаже:
- транспортных средств, как наземных, так и водных;
- недвижимого имущества, как строений, так и земли;
- ценных бумаг, таких как акции, облигации, векселя;
- прочих корпоративных прав, то есть прав на управление юридическими лицами, кроме акционерных обществ.
В то же время если одной из сторон договора является юридическое лицо, то в случаях, не относящихся к обязательному заверению, договор скреплённый печатью юридического лица тоже будет действителен.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи между юридическими лицами
Договора, которые заключаются между юридическими лицами , как правило скрепляются их печатями, и такие договора считаются действительными. Поэтому нотариально между такими лицами заверяются только те договора, которые обязательно заключать нотариально.
В случае с юридическими лицами это договора связанные с куплей-продажей:
- недвижимости;
- космических объектов;
- ценных бумаг, таких как акции, облигации, векселя;
- прочих корпоративных прав, то есть прав на управление юридическими лицами, кроме акционерных обществ.
Нотариальное заверение договора купли-продажи с участием индивидуального предпринимателя
Индивидуальный предприниматель пользуется всеми правами и обязанностями юридического лица, и в случае, если он имеет печать, то на него распространяется и право скреплять подобные договора, а следовательно и купля-продажа подлежит обязательному заверению в пределах, установленных для юридических лиц. Но здесь есть один нюанс. Если юридическое лицо имеет такие права при заключении любых сделок, то на индивидуального предпринимателя такие права распространяются только в пределах осуществляемой им предпринимательской деятельности.
То есть договор продажи автомобиля другу, индивидуальный предприниматель не может скрепить печатью, а должен идти к нотариусу.
Заверение по доверенности
Лицо, имеющее доверенность от стороны договора на подписание сделки от его имени, имеет право подписать договор удостоверяемый нотариусом. Но в то же время такая доверенность должна быть только нотариальной, и непосредственно касаться удостоверения конкретно взятого договора.
Какие договора нельзя заверить у нотариуса
Казалось бы, нотариус может заверить любой договор, если заплатили деньги, но в то же время для того чтобы нотариус смог заверить договор, такой договор должен реально порождать права и обязанности для сторон. Так нотариус никогда не заверит договор купли-продажи предмета о котором он не имеет понятия. Например, пожилые нотариусы отказываются заверять договора купли-продажи доменных имён, так как не понимают о чём в них идёт речь.
Перед тем как заключать какой-либо договор посоветуйтесь с юристом о порядке его удостоверения.
