По договору может быть:
- залог с передачей имущества;
- залог с оставлением имущества.
Условия залогового договора
Условиями залогового договора являются:
- предмет залога;
- срок и размер исполнения обязательства;
- его оценка;
- условие, у какой стороны договора будет находиться заложенное имущество.
Залогом могут быть вещи и имущественные права. Возможен залог вещей, возникновение которых ожидается в будущем времени (приплод скота, будущий урожай). Залоговый договор оформляется в письменной форме, при необходимости заверяется у нотариуса и проходит государственную регистрацию. При условии страхования залога, преимущественное право на удовлетворение требований имеет кредитор. Договор залога может составляться в качестве дополнения к основному договору, например: купли-продажи недвижимости (ипотека).
Права и обязанности залогодателя и залогодержателя
Право залога возникает с момента заключения залогового договора. Закон допускает проведение перезалога, если его стоимость превышает стоимость долга по обязательству. При условии нахождения залога у разных залогодержателей, их требования удовлетворяются после исполнения требований предыдущих кредиторов.
Первоначальный залогодержатель вправе предусмотреть в договоре запрещение перезалога. В зависимости от того, у какой стороны договора находится залоговое имущество, она обязана за счет залогодателя страховать его от повреждения или риска утраты, посягательств других лиц. Залог может быть заменен только по взаимному согласию с залогодержателем.
Залогодатель вправе:
- пользоваться залогом, извлекать из него доходы;
- отчуждать залог, сдавать в аренду ( с согласия залогодержателя);
- завещать имущество.
Взыскание на залог производится при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств должника и производится в объеме требования на момент удовлетворения. Сюда, входят проценты, возмещение убытков, неустойка и расходы на содержание залога. Во взыскании может быть отказано, при незначительном нарушении залогодателем своих обязательств, или несоразмерности требований залогодержателя цене залога.
Взыскание на залог по решению суда производится:
- если для заключения залогового договора было необходимо согласие третьего лица;
- если залог представляет значительную художественную или историческую ценность;
- при отсутствии залогодателя и невозможности установить место его пребывания.
Продажу залога осуществляют судебные исполнители или организации имеющие лицензию на такие действия, производится путем публичных торгов. Реализация залога, по просьбе залогодателя, может быть отложена на один год. Начальная цена, при продаже залога, определяется судом или взаимным соглашением сторон залогового договора. Залог продается лицу, предложившему наибольшую цену.
Юридические услуги
При заключении залогового договора, как и при заключении любого другого договора купли-продажи, целесообразнее всего воспользоваться юридической помощью квалифицированного адвоката. Консультация по всем необходимым вопросам, подготовка необходимых документов, грамотное составление условий залогового договора – это лишь малая часть предоставляемых услуг, необходимых для соблюдения гарантий ваших интересов.
