Согласно нормам отечественного гражданского законодательства имущество может иметь как одного собственника, так и нескольких. Если у имущества несколько собственников, то им приходится владеть данным имуществом пропорционально размерам своих долей. При этом имущество может быть как уже разделенным между ними, так и находится в общей долевой собственности.
Раздел долевого имущества
- Жидкие вещества (бензин, газойль, нефть);
- Сыпучие вещества (песок, зерно, овощи и фрукты);
- Газообразные вещества и другие подобные вещи.
Однако необходимость раздела перечисленных видов имущества в основном возникает у организаций. Граждане же вынуждены делить совершенно другое имущество (сложные вещи и недвижимость), разделить которые на части априори невозможно без нанесения им ущерба.
Раздел сложных вещей
Любая семья владеет такими вещами как телевизор, холодильник или автомобиль. Все подобные вещи является движимым имуществом, и представляют собой сложные неделимые вещи. Однако на практике редко приходится делить именно одну вещь, чаще всего приходится делить имущественную массу, то есть десятки подобного рода вещей. В этом случае раздел значительно упрощается.
Каждый совладелец может взять то, что необходимо ему для его профессии, либо уклада жизни. Например, при разделе имущества супругами, такие вещи как телевизор, холодильник, стиральная машина вероятнее отойдут жене, тогда как автомобиль отойдет бывшему мужу. Разумеется, примерная стоимость получившихся долей должна быть сопоставима.
Если у одного из бывших супругов есть свободные деньги, то он может выкупить долю второго супруга и оставить все имущество себе. Такой способ называют выплатой компенсации в счет своей доли. Обычно этот способ считается лучшим, так как избавляет совладельцев от многих проблем.
Здесь допустим и еще один вариант – продажа имущества третьему лицу и раздел вырученных средств. Этот вариант применяется, если ни один из совладельцев не имеет средств на выплату компенсации, либо имущество сложно разделить в натуре по другим причинам.
Раздел недвижимости
Раздел недвижимых вещей провести сложнее всего, поскольку они обладают высокой стоимостью и редко подлежат разделу в натуре. Единственным исключением из этого правила является земельный участок – его раздел проблем не вызовет. Производственные помещения, склады, хранилища и другую коммерческую недвижимость из-за ее функций средства производства делить приходится крайне редко.
А вот жилье является камнем преткновения для многих наших сограждан. Раздел недвижимости можно произвести только в судебном порядке. При этом можно договориться предварительно, а в случае отсутствия договоренности осуществлять раздел долевого имущества будет суд по результатам строительно-технической экспертизы.
При этом каждая доля должна иметь отдельные выход и санитарные помещения. При разделе жилого дома соблюсти такие требования реально. Однако если делится квартира на 9 этаже, то ее совладельцам, вероятнее всего придется ее продавать, а деньги делить, либо одному из собственников придется искать деньги для выплаты компенсации стоимости своей доли.
