Вычисление налога при продаже
Возможны две ситуации, гражданин сначала покупает, а затем продаёт жилью и наоборот, первоначально продаёт квартиру, с последующим приобретением другой. В частности жилье, приобретённое три года назад за три с половиной миллиона рублей, реализуется в нынешнем 2013 году уже за четыре миллиона рублей. По закону гражданин имеет возможность получение налогового вычета в размере миллиона рублей.
Исходя из этого, рассчитываем сумму налогообложения, нам необходимо отнять от рыночной стоимости жилья, то есть четырёх миллионов сумму вычета, то есть одного миллиона и разницу умножить на размер подоходного налога 13%, в результате налог при продаже квартиры 2013 составит в данном примере 390 000 рублей. Второй вариант подразумевает предъявление документов о фактически понесённых затратах, в которых содержится информация о сумме полученных продавцом денег.
В такой ситуации будет использована следующая схема, вычисляется разница между четырьмя и тремя с половиной миллионами рублей, то есть суммой покупки и продажи жилья. Разница опять же умножается на подоходный налог, что позволит нам получить сумму 65 000. И так, если сумма затрат на покупку и прибыль с продажи не сильно разняться, то нецелесообразно пользоваться налоговым вычетом, та как это значительно увеличит размер налоговых выплат.
Вычет при покупке или строительстве
Необходимо отметить, в каких случаях гражданин имеет право на получение имущественного вычета при покупке или строительстве квартиры, при этом в расходы на строительство могу быть включены следующие пункты:
- Разработка проектной документации;
- Покупка строительных материалов;
- Работа по отделке и строительству;
- Подключение к коммуникациям;
- Покупка отделочных материалов;
- Работы по отделке жилья.
Вычисление налога при покупке квартиры
Теперь рассмотрим вариант с покупкой квартиры, чему предшествует продажа старого жилья. В таком случае налог при покупке квартиры 2013 будет высчитываться по следующей схеме. Рассмотрим такой пример, квартира находится в собственности три года и её продают за три миллиона рублей, с последующим приобретением нового жилья на сумму четыре миллиона рублей.
Обе сделки выполняются в 2013 году, в таком случае есть возможность двойного уменьшения налоговых выплат. Это будет заключаться в возможности получения вычета в размере миллиона рублей, а также вычета с двух миллионов рублей. В смоделированной ситуации расчёт осуществляется так, складываются суммы вычетов в один и два миллиона, что позволяет нам получить три миллиона и эта сумма отнимется от реальной стоимости жилья, то есть опять же три миллиона. Мы получаем ноль, который можно и не умножать на ставку в 13%, так как это не изменит ситуации.
Таким образом, налог при покупке квартиры 2013 определяется конкретной стоимостью жилья.
