Безопасная покупка жилплощади
При покупке на вторичном рынке недвижимости квартиры всегда возможен риск, что по определенным причинам сделка купли-продажи может быть признана недействительной или расторгнута в судебном порядке. Повлиять на нереализацию сделки может ряд оснований:
- мошенническая подделка документов;
- появление не вступивших в право собственности наследников на квартиру;
- неправильность оформления приватизационных документов;
- недобросовестная юридическая история предыдущих владельцев квартиры;
- признание недееспособной одной из сторон или признание одного из лиц, осуществляющих сделку, неспособным осознавать значение и последствия собственных действий.
Для того, чтобы защитить себя, иметь возможность вернуть потраченные на ничтожную сделку финансовые средства, производится страхование покупки квартиры.
Сущность страхования сделки купли-продажи
Страхование сделок купли-продажи – это страхование потери имущества при прекращении прав собственности на предмет страхования – квартиру, при избежании потери финансовых средств. То есть, покупателю предоставляется защита, в случае, если приобретенное имущество будет истребовано в суде.
Следует отметить, что данная страховка скорее представляет собой не защиту квартиры в будущем, а является предупредительной мерой случайных ситуаций, которые уже свершились на момент оформления сделки купли-продажи имущества.
Постановление суда, которое лишает правообладателя права собственности на часть или весь застрахованный объект – основа для выплаты компенсационных средств страховой компанией. Страхование покупки квартиры, в результате наступления страхового случая, предполагает определенный размер платежа по страховке, который зависит от ряда факторов:
- юридической чистоты передачи прав на объект недвижимости за полную историю переходов прав, которая устанавливается в ходе экспертной проверки, проводимой страховой компанией;
- срока действия договора о страховании.
Специалисты в области юриспруденции настаивают на заключении договора страхования на срок в 10 лет, поскольку сроки исковой давности, как гласит законодательство, касающиеся применения последствий сделки, признанной недействительной или ничтожной, также ограничиваются десятью годами.
Документация для оформления страхования
Для того чтобы страхование сделки покупки квартиры прошло быстро и успешно, нужно собрать немалый пакет документов:
- приватизационные документы;
- договор о передаче помещения, являющегося жилым, в собственность;
- в предусмотренных законодателем случаях – разрешение от органов опеки и попечительства.
После приватизации необходимы документы, устанавливающие права:
- свидетельство собственника недвижимого имущества;
- договор о купле-продаже (дарения, мены) квартиры;
- если квартира, переходящая по наследству: свидетельство о праве на него, а также справка о смерти того, от кого наследство переходит;
- сделка не может проходить без документов, которые бы идентифицировали участников операции по приобретению и продаже жилища;
- ксерокопия паспорта;
- согласие официального супруга на осуществление сделки;
- в ряде случаев требуется решение органов опеки и попечительства.
Так, чтобы обезопасить себя от случайностей, придется собрать немало официальных бумаг и свидетельств, которые в последующем, при возникновении рисковых обстоятельств, помогут гарантированно не утратить денежные средства.
