Cпециально посвященного вопросам расходов на общедомовые нужды закона не существует. Данная сфера деятельности регулируется нормативными актами Правительства (постановлениями). Именно с принятием в 2011 году постановления N354, которым были утверждены новые Правила предоставления коммунальных услуг, связано появление в квитанциях на оплату отдельной строки - на общедомовые нужды.
Расходы на общедомовые нужды: законы и постановления
В них, в частности, устанавливается обязанность граждан нести бремя расходов не только за лично потребленные (использованные) энергетические ресурсы в своем жилом помещении, но и принимать участие в оплате расходов на содержание общего имущества всего дома в определенных размерах.
Как рассчитывают ОДН
Если разобраться - эти расходы существовали и раньше, только они не выделялись отдельной строкой: коммунальные услуги не разделялись на общедомовое и собственное потребление. Расходы на общие нужды, согласно правилам, утвержденным поставлением Правительства N 307, распределялись между всеми жителями дома пропорционально размерам использованных ими энергетических ресурсов на собственные нужды (или, так называемое, личное потребление).
С принятием 354-го постановления изменился порядок расчета. Теперь стали принимать во внимание размер занимаемой площади помещения или число жильцов в нем и от этой цифры отталкиваться при выставлении счета за обеспечение общедомовых нужд.
Закон обязывает граждан устанавливать приборы учета для контроля потребления ресурсов, однако до настоящего времени во многих квартирах их все еще нет. Это одна из причин того, что в платежках добросовестных граждан возникают суммы по ОДН, порой даже превышающие расходы по отдельной квартире, что недопустимо.
Возможное нарушение законодательства со стороны лиц, производивших начисления, выявить не просто. Юридически грамотный специалист способен помочь не только в проверке правильности расчетов, но и при возникновении правового спора.
Последние нововведения по ОДН
Принятое недавно постановление Правительства N344 (от 16.04.2013) внесло большие изменения в части расчета оплаты за расходы на ОДН, а именно:
- в счетах за коммунальные услуги такие расходы теперь не смогут превышать утвержденных нормативов;
- данным документом были скорректированы в сторону уменьшения нормативы по водоснабжению на нужды дома (касается и горячего, и холодного водоснабжения);
- полностью отменены нормативы касательно услуг по водоотведению и отоплению для общедомовых нужд;
- в отношении домов, где не установлены общие приборы учета (счетчики) на энергоресурсы - воду и электричество (если имеется возможность их установления) - по новым правилам подлежит применению повышающий коэффициент при определении размера платы за конкретную коммунальную услугу начиная с 2015 года.
До 1 июня 2013 года вводимые вышеуказанным постановлением изменения, в том числе связанные с начислением платы за потребление ресурсов для общедомовых нужд, законами и иными документами должны быть соответствующим образом урегулированы в каждом субъекте РФ.
