В соответствии с существующим гражданским законодательством наследство неприватизированной квартиры является невозможным. Поскольку собственником указанного жилого помещения считается либо государство, либо муниципалитет, у субъектов же в отношении данной квартиры может иметься лишь право пользования, которое после смерти субъектов, постоянно зарегистрированных в данном жилом помещении, прекращается.
Наследство неприватизированной квартиры - процедура
Если субъектом, проживающим в квартире, поданы документы на её приватизацию, однако до фактического получения свидетельства о праве собственности означенный субъект умер, то наследство неприватизированной квартиры является возможным.
В течение полугода со дня кончины владельца вышеупомянутой квартиры его наследники вправе заявить о своих правах на данное наследуемое имущество, для чего им следует обратиться к нотариусу и представить такие документы:
- свидетельство о смерти субъекта;
- справку по Ф-9;
- документ, которым подтверждаются права на наследуемое имущество.
После того как нотариусом заводится дело о наследовании должен быть представлен ещё один пакет документации, в который должны входить:
- договор приватизации;
- паспорт на наследуемую квартиру (выдаваемый соответствующим ПИБом);
- выписка из ЕГРП (выдаваемая ФРС).
Затем наследниками оплачивается установленного размера госпошлина за выдачу свидетельства, подтверждающего право на вступление в наследство. После этого наследники сдают документы, полученные от нотариуса, обращаются в ФРС, а также оплачивают услуги последней. Далее происходит процедура получения зарегистрированного свидетельства о вступлении в наследство.
Наследство квартиры – оплата госпошлины
В соответствии с действующим законодательством наследство неприватизированной квартиры налогами не облагается. Однако за услуги нотариуса и оформление прав собственности на квартиру необходимо оплачивать госпошлину. Размер последней непосредственно зависит от общей стоимости наследуемого жилого помещения, а также степени родства субъекта и его наследников.
В соответствии с налоговым российским законодательством устанавливаются следующие размеры госпошлин:
- наследники, являющиеся родителями, детьми, а также родными братьями и сестрами субъектами должны оплачивать 0,3% стоимости подлежащего наследованию имущества, но не более 100 000 рублей;
- прочие наследники должны оплачивать 0,6 % стоимости подлежащего наследованию имущества, но не более 1 000 000 рублей.
От оплаты госпошлины могут быть освобождены:
- субъекты, не достигшие совершеннолетнего возраста,
- лица, имеющие заболевания психиатрического характера,
- субъекты, которые жили с наследодателем совместно на одной жилой площади на день его смерти, и продолжающие проживать в ней же.
В случае продажи квартиры, которая была получена по наследству, взимается налог, размер которого составляет тринадцать процентов от общей стоимости данного жилого помещения, при условии, что последнее пребывало в собственности менее трёх лет.
Таким образом, как явствует из всего вышеописанного, наследование неприватизированной квартиры представляет собой чрезвычайно сложный с юридических позиций процесс. В связи с чем, для того, чтобы он прошел максимально эффективно и результативно, следует прибегнуть к помощи профессионалов - юристов.
