Законом установлено, что обмен неприватизированной квартиры возможен только при наличии письменного согласия наймодателя и всех членов семьи нанимателя. При поиске вариантов обмена нужно иметь в виду, что квартира должна быть муниципальной и равной по площади вашей квартире, остальные параметры не имеют юридического значения. Обмениваемые квартиры могут находиться в одном районе или в разных, город также можно выбрать по своему усмотрению, главное, чтобы жилье находилось на территории РФ.
Документы на обмен неприватизированного жилья
- Ордер;
- Паспорт;
- Договор соцнайма;
- Выписка из домовой книги;
- Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
- Нотариально удостоверенное согласие на обмен всех членов семьи.
Могут быть затребованы и другие документы, по данному вопросу можно получить консультацию в любой юридической фирме. Также специалисты могут помочь оформить все необходимые документы. Следующим этапом является заключение договора обмена жилыми помещениями.
Далее нужно оформить договор социального найма с собственником нового жилья. После этого уже можно регистрироваться в квартире.
В каких случаях обмен неприватизированной квартиры невозможен?
Обмен неприватизированного жилья не допускается в следующих случаях:
- Если к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора соцнайма (либо его изменении);
- Если в суде оспаривается само право пользования квартирой;
- Если квартира непригодна для проживания;
- Если дом подлежит сносу;
- Если намечается капитальный ремонт с перепланировкой;
- Если в квартиру вселяется гражданин, который имеет тяжелую форму хронического заболевания (перечень заболеваний указан в законе).
Естественно, лучше заранее узнать о данных фактах, чтобы не тратить свое время и силы, а дабы не вникать в тонкости юриспруденции, можно обратиться к специалистам, которые знают, как обменять неприватизированную квартиру.
Несколько слов о сроках
Обмен неприватизированного жилья отнимает большое количество времени и связано это не столько с оформлением документов, сколько с поиском подходящего варианта. К тому же количество неприватизированных квартир с каждым годом уменьшается. Разрешение на обмен выдается не позднее 10 рабочих дней с момента обращения с соответствующим заявлением. Договоры оформляются в тот же срок, то есть достаточно оперативно.
Некоторые нюансы
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, обязательно потребуется разрешение органов опеки. При отсутствии согласия хотя бы одного зарегистрированного лица можно обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене, однако, обращение имеет смысл, только если уже найден конкретный вариант обмена, в противном случае иск не будет удовлетворен.
Обмен неприватизированной квартиры – единственный шанс переехать в другое муниципальное жилье и пользоваться им по договору социального найма (если оно пригодно для проживания).
