Любая перепланировка квартиры начинается с подготовительных мероприятий, связанных с оформлением документов и получением ряда разрешительных согласований. Необходимо знать, что не все виды строительных и ремонтных работ требуют соответствующего разрешения, поэтому начинать процесс перепланировки следует с посещения районной инспекции, являющейся контролирующим органом переоборудования жилых помещений. Там можно получить подробную информацию по данному вопросу.
Получение плана перепланировки
Для начала необходимо будет разработать план перепланировки и оформить его надлежащим образом. Для его получения нужно будет пройти несколько инстанций и оформить ряд необходимых документов:
- обратиться БТИ и заказать технический паспорт на квартиру, нуждающуюся в перепланировке;
- оформить заказ на вызов техника из бюро по инвентаризации на дом, для проведения нужных замеров и занесения в техпаспорт планируемых изменений;
- заказать в БТИ подробный план перепланировки с отражением в нем всех жилых и не жилых помещений (в том числе и тех, которые в результате предполагаемых изменений останутся нетронутыми).
На этом процесс не закончится, динамика действий должна продолжаться в соответствии правил и установленных законом порядков.
Порядок перепланировки – этапы и динамика действий
Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, необходимо в органах местной исполнительной власти (городская, районная, местная администрация) взять письменное разрешение на проведение ремонтных мероприятий и составление пакета проектных документов. Для этого потребуется:
- заявление с указанием причин переоборудования квартиры;
- документ, подтверждающий право владения жилым помещением (копия);
- технический паспорт (копия);
- письменное разрешение жильцов и представителей ЖКХ на проведение строительных работ.
Порядок перепланировки квартиры включает несколько этапов:
- Разработка проекта. Подобные услуги правомочны оказывать компании и организации, имеющие лицензию. Просчитывая, сколько стоит перепланировка квартиры, следует понимать, что составление проектной документации, ее согласование с коммунальщиками, санитарной службой, органами пожарного надзора и т.д. – основная затратная статья расходов.
- Получение разрешения на комплекс работ, связанных с перепланировкой (вывоз мусора, смещение стен и перегородок, переоборудование санузлов – словом, все, что прописано в проекте).
- Подписание инвентаризационного акта сдачи квартиры после окончания ремонта в присутствии техника БТИ и составление нового технического паспорта.
Таков юридический порядок перепланировки квартиры. Чтобы сократить время на его реализацию, а так же сэкономить нервы и средства, будет правильным переложить все полномочия на подрядную организацию, которая будет заниматься непосредственно перепланировкой. Как правило, представители строительных компаний с успехом отстаивают интересы клиента в вышестоящих инстанциях, сокращают сроки оформления и подписания документов.
От чего зависит и сколько стоит перепланировка квартиры
Профессиональные специалисты способны не только просчитать, сколько стоит перепланировка квартиры – с их помощью вполне реально снизить эту цифру на 15-20%, что с лихвой покроет оплату их услуг.
Цена на перепланировку квартиры варьируется и зависит от ряда факторов:
- площадь помещения;
- масштаб предполагаемых изменений;
- регион (чем крупнее населенный пункт, тем выше стоимость услуг).
Несмотря на то, что перепланировка – мероприятие недешевое, юристы настоятельно рекомендуют проводить все мероприятия в рамках закона, так как наказание, предусмотренное за самовольные действия, предусматривает не только большие штрафы, но и уголовную ответственность.
