Имеет ли значение прописка при продаже квартиры?
Иногда встречается ситуация, когда собственник планирует продать квартиру, а один из членов семьи категорически отказывается выписываться. Очень неприятный момент, однако, попробуем его дифференцировать и определить возможный исход:
- Если вы собственник жилья, то прописка в нем третьих лиц не может служить обременением. Это означает, что можно продать квартиру вместе с прописанными в ней людьми. Безусловно, это негативным образом отразится на стоимости. Покупать жилье по среднерыночной стоимости, а потом тратить нервы и силы на судебные тяжбы с прописанными гражданами, вряд ли является мечтой потенциального покупателя. Следовательно, прописка при продаже квартиры не помеха, но и не плюс. Придется существенно сбросить цену на квартиру;
- Если вы собственник жилья, а проживающие люди не дают своего согласия на продажу квартиры и грозятся обжаловать договор купли-продажи через суд. Это значит, что вы сможете осуществить сделку без их желания. Право собственности первично. Поэтому любой суд будет на вашей стороне.
Мы разобрались с часто задаваемым вопросом «помешает ли прописка при продаже квартиры?». С точки зрения собственника никаких осложнений нет. Давайте рассмотрим ситуацию с точки зрения потенциального покупателя.
Прописка при покупке квартиры
Предположим, что вы приобрели квартиру, в которой остались, прописаны люди. Что можно сделать в этом случае? Можно ли их выписать самостоятельно и что для этого нужно. Или же вы обречены постоянно терпеть их, пусть и документальное, присутствие?
- Важное значение имеет факт участия прописанного лица в приватизации жилья. Если на момент приватизации, человек отказался в ней участвовать, но был прописан в квартире, то в этом случае вы ничего не можете сделать. Лицо, отказавшееся участвовать в приватизации, получает право на пожизненное проживание на данной жилплощади. Выписать вы его не сможете ни при каких условиях.
- Выписать несовершеннолетних детей можно при участии органов опеки и попечительства, на основании вашего права собственности.
- Если на территории, принадлежащего вам по праву собственности жилья, остались прописаны люди, доставшиеся вам в наследство от бывших хозяев и участвовавшие в приватизации, то выписать их возможно по решению суда.
Таким образом, прописка при покупке квартиры или любой собственности, пригодной для постоянного проживания, представляет больше сложностей для покупателя, чем для продавца недвижимости. Во избежание последующих осложнений, следует тщательно проверять документы на право собственности, выписку из лицевого счета жилья. Если вы недостаточно юридически грамотны, то этот вопрос можно доверить риэлтору или специалисту из агентства недвижимости. В случае покупки недвижимости через риэлтерское агентство, специалисты предоставляют услугу, именуемую «юридическое сопровождение сделки». Под этим термином подразумевается предоставление полной информации о приобретаемой собственности. Естественно, в том случае, если вы обратились в компанию, дорожащую своей репутацией.
