Вернуть задаток с УК.

Добрый день!

Вы имеете высокие шансы вернуть свои средства, т.к Ваш контрагент не выполнил существенное условие предварительного договора - не предоставил Вам основной договор. Доказать обратное он может только предоставив письменный документ, подтверждающий, что такой договор Вы получили.

Вы вправе расторгнуть договор на основании со.451 ГК РФ, в связи с существенным нарушением договора. Поскольку если бы Вы знали, что Вам до подписания договора не предоставят основной лицензионный договор, Вы бы вообще не подписали и бы предварительный.

Направьте контрагенту письменную претензию о возврате уплаченных средств и одновременно соглашение о расторжении предварительного договора. В претензии предупредите, что при отказе вернуть деньги и расторгнуть предварительный договор Вы обратитесь в суд с иском о расторжении договора по ст.451 ГК РФ.

Здравствуйте!

Безусловно, у Вас имеются хорошие шансы получить положительное решение по делу, однако, внимание следует обратиться не только на материальные нормы, но и на соблюдение процессуального порядка и сроков. Вам следует незамедлительно направить проект соглашениея о расторжении договора и досудебную претензию с предложением досудебного урегулирования спора путем расторжения договора в связи с существенным изменением условий (обстоятельств).

Согласно ст. 451 ГКРФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Стаья 452 ГКРФ предусматривает, что

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В том случае, если другая сторона не согласится растогнуть договор в досудбном порядке, Вам нужно будет обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Если Вам необходима помощь в составлении проекта соглашения о расторжении и претензии, анализ документов, подробная консультация, Вы можете обратиться ко мне на сайте в индивидуальном порядке.