Консультация по поводу договора дарения частного дома

добрый день! Если Вы являетесь единственным собственником дома, то ничье согласие не требуется.

Добрый день! Когда же передается имущество в дар и оно находится в общей совместной собственности, то тогда по правилам ст.ст. 576 и 253 ГК РФ необходимо согласие от каждого из сособственников. Для этого обратитесь к нотариусу и дополнительно в Росреестр понадобятся доверенности. Такую сделку тщательно проверяют , бывают всякие ситуации , поэтому проверьте составленный договор и наличие других документов перед подачей . И проконсультируйтесь со специалистом по вопросу.

(moymoskva@mail.ru)

Здравствуйте.

Если Вы единоличный собственник, Вы можете совершать любые сделки с домом. Согласие третьих лиц не требуется.

Оформляете договор дарения и идете в МФЦ для регистрации перехода права.

Добрый день. Если вы единственный собственник, то согласия не требуется, составляете договор в простой письменной форме, оплачиваете госпошлину по 2 т.р. за объект, реквизиты, как правило есть на сайте МФЦ или получите там же и сдаете договор на сделку. Направляю вам образец договора. использованием правовых актов по состоянию на 01.04.2020.
Договор N ___
дарения жилого дома и земельного участка

г. ____________ "__"_____________ _____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель",
(наименование или Ф.И.О. <1>)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________________________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый",
(наименование или Ф.И.О. <1>)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилой дом и земельный участок, а Одаряемый обязуется их принять.
1.2. Жилой дом, кадастровый номер ___________________, общей площадью _________ кв. м, расположен по адресу: ___________________________, состоит из _______________ комнат.
1.3. Земельный участок, кадастровый номер _______________, общей площадью ________ кв. м, земли __________________, разрешенное использование _________________, расположен по адресу: _______________________________.
На земельном участке кроме жилого дома, указанного в п. 1.2 Договора, расположены строения: _____________________________________________.
1.4. Жилой дом и земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании ___________________________, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ ____ г. номер _______________________ и от "__"__________ ____ г. номер _______________ соответственно (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N __________ (Приложение N _____), Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N __________(Приложение N _____) <2>).
1.5. Даритель гарантирует, что передаваемые по настоящему Договору жилой дом и земельный участок не являются предметом залога и не могут быть отчуждены по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоят.
1.6. В жилом доме имеют право проживать следующие лица (если таковые имеются): _______________________________________.
1.7. Права собственности на жилой дом и земельный участок (далее - имущество) переходят к Одаряемому с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.8. Имущество передается Одаряемому по акту приема-передачи (Приложение N ___) вместе с сопутствующими документами.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязан:
- передать имущество Одаряемому в пригодном для проживания и использования состоянии в течение ________ (____________) календарных дней с момента _________________________________;
- письменно предупредить Одаряемого обо всех недостатках имущества;
- предупредить Одаряемого о правах третьих лиц на имущество.
2.2. Даритель имеет право:
- в любой момент отказаться от заключения настоящего Договора либо расторгнуть его в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
- требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора.
2.3. Одаряемый обязан:
- в случае принятия им имущества по настоящему Договору подписать акт приема-передачи в течение ________ (__________) календарных дней с момента __________________________________;
- принять на себя все обязательства по земельному участку и находящемуся на нем жилому дому, полученным по настоящему Договору, имевшиеся у Дарителя;
- в случае отказа принять имущество, возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный этим отказом;
- в случае отмены дарения, вернуть имущество Дарителю.
2.4. Одаряемый имеет право:
- отказаться от имущества, предупредив Дарителя об этом за ________ (__________) календарных дней до даты передачи дара.

3. Ответственность Сторон

3.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Даритель несет ответственность за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Одаряемого, вызванного недостатками имущества, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи имущества, являются скрытыми и Даритель не предупредил о них Одаряемого, а также за достоверность информации относительно его прав на собственность в отношении переданного в дар Одаряемому имущества.
3.3. Одаряемый несет ответственность за реальный ущерб, возникший вследствие отказа принять имущество.

4. Форс-мажор

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) календарных дней уведомить об этом другую Сторону. Уведомление должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (_________) календарных дней (месяцев), то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения и приложения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.3. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
6.5. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
6.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Дарителя на жилой дом (Приложение N ____).
6.8.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Дарителя на земельный участок (Приложение N ____).
6.8.3. Акт приема-передачи имущества (Приложение N _______).
6.8.4. ___________________________________________.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Даритель: Одаряемый:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
___________________________________ ____________________________________
ОГРН/ОГРНИП _______________________ ОГРН/ОГРНИП ________________________
ИНН _______________________________ ИНН ________________________________
КПП _______________________________ КПП ________________________________
Р/с _______________________________ Р/с ________________________________
в _________________________________ в __________________________________
К/с _______________________________ К/с ________________________________
БИК _______________________________ БИК ________________________________
ОКПО ______________________________ ОКПО _______________________________
(вариант: (вариант:
____________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________
____________________________________ ____________________________________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
____________________________________ ____________________________________
Телефон: ___________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________________________) Счет ______________________________)

Подписи Сторон:

Даритель: Одаряемый:
_______________/______________/ _______________/______________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение между коммерческими организациями запрещено.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").