Аренда и раздел имущества.

Здравствуйте, Нет, Вы не имеете права выгнать жильцов. Однако в силу ст. 34 СК РФ Вы имеете право на долю в данной квартире. Об этом же говорят и условия программы предоставления материнского капитала.

По этим условиям Вам полагается 1/4 доля в квартире, если Вы не отказались от своей доли в пользу детей.

Здравствуйте!

Если Вам принадлежит 1/4 доли в праве соббственности на квартиру, то Вы вправе проживать в этой квартире.

Согласно ст 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Расплряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению между собственниками либо по решению суда.

Безусловно, без Вашего согласия она не вправе сдавать квартиру в аренду. Проживать в квартире Вы имеете право, а если она этому препятствует-обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании согласно ст 304 ГКРФ и определении порядка пользования квартирой.

Что касается временных жильцов, то Вам следует выселять их также в судебном порядке, если они добровольно не согласятся освободить квартиру, а сам договор признавать недействительным.

Но все Ваши действия должны находится в правовом поле, в противном случае их могут расценить как самоуправтсво.

Здравствуйте

На данный момент доля в квартире уже между вами поделена. Вы имеете полное право как собственник проживать в данной квартире. (ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности)

Пусть подаёт на раздел имущества, вы укажите, что вы уже являетесь собственником 1/4 части квартиры, и на данный момент - это является вашим единственным жильем. (СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Если супруга захочет продать свою часть и части детей, по закону она должна сперва предложить вам. Но вы имеете полное право отказаться от этого, и тогда она продаст свою часть и части детей другому покупателю. У вас имеется преимущественное право.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного