Кредит под залог недвижимости.

Здравствуйте, Никита!

Если это Ваше единственное жилье, то другие банки не смогут в силу ст. 446 ГПК РФ.

А вот банк, куда Вы сами заложите свою недвижимость, вполне сможет.

Если же это не единственное Ваше жилье, то на него вполне могут обратить взыскане.

Во-первых, вряд ли вам вообще дадут кредит под 1/2 доли.

Начать следует с того, что под отдельные доли и комнаты банки деньги заемщикам дают не охотно, даже если они прекрасные и благонадежные плательщики. Исключением могут быть лишь займы на выкуп всех долей или комнат в квартирах, с последующим закладыванием всего объекта недвижимости. Допустим, владелец одной доли из трех, берет деньги на выкуп двух других долей, и сразу закладывает всю квартиру для обеспечения взятого кредита. Такой вариант может подойти банку, но опять-таки, при нормальной кредитной истории, и при подтверждении своих доходов.

При этом, закон не содержит прямых запретов того, чтобы долевое имущество выступало в качестве залогового. При этом надо понимать, что есть ряд условий, которые необходимо

Доля должна быть выделенной в натуре, поскольку по закону такой долей собственник имеет право распоряжаться таким имуществом единолично. На юридическом языке это означает, что у владельца должен быть документ, который подтверждает нотариально закрепленное право на одну или несколько комнат. В противном случае доля считается невыделенной, и получить под нее кредит будет проблематичнее: выдать займ под залог невыделенной доли – риск для финансового учреждения, ведь если заемщик не будет выплачивать обязательные платежи по займу, банку нужно будет отсудить жилплощадь и продать, чтобы вернуть свои деньги. А какая ликвидность может быть у доли в однушке, например?

Во-вторых, если все условия будут соблюдены, и банк даст кредит, то в случае вашего ббакротства, другие банки НЕ смогут, как вы говоите, реализовать это имущество. Только залогодатель. То есть тот, кто вам и дал кредит

Здравствуйте!

хочу взять кредит под 1/2 долю недвижимости то смогут ли другие банки перед которыми у меня есть долг реализовать имущество ???

Только при условии установления факта, свидетельствующего о несоразмерности Ваших доходов Вашим обязательствам перед кредитором. Об этом указано в Постановлении № 15-П КС РФ, в котором подчеркнута обязательность допущения законом обращать взыскание на единственное жилое помещение должника на основании судебного решения.

https://rg.ru/2021/05/06/bankrotstvo-dok.html

Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.

Смотря кто будет кредитором.

Если тот, у кого грамотные юристы, то долю могут отсудить.

Но это через суд, поскольку она будет в залоге.