Повысили ставку по ипотеке из-за просрочки в предоставлении документов.

Здравствуйте!

можно ли решить вопрос? Что делать?

Обращайтесь в банк с описанием сложившейся ситуации. Вполне возможно, Вы можете предоставить доказательства уважительности причин просрочки предоставления документов. Например, болезнь, командировка. Обращение можно подать лично при посещении кредитного учреждения, либо обращение можно подать онлайн через "Личный кабинет".

Если в договоре указана конкретная дата предоставления документов, то решение зависит от политики кредитного учреждения.

Можете подать обращение в ЦБ РФ, чтобы разобрались с законностью действий кредитного учреждения.

Обращение можно подать онлайн по следующей ссылке:

https://cbr.ru/reception/

Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.

Добрый день!
По моему мнению, Ваша ситуация требует анализа условий кредитного договора и норм потребительского права. Рассмотрим шаги для решения проблемы:

---

### **1. Основания для повышения ставки**
Согласно условиям программы «Ипотека для IT», банк вправе повысить ставку при **нарушении сроков подтверждения трудоустройства** "п. 4.3 Постановления Правительства №1351". Однако:
- Повышение ставки «почти в два раза» может быть **несоразмерным** наказанием за 2-дневную просрочку.
- Банк обязан уведомить Вас о последствиях нарушения до применения санкций "ст. 10 Закона «О защите прав потребителей»".

---

### **2. Действия для восстановления ставки**
1. **Немедленно предоставьте документы**:
- Трудовую книжку/справку от работодателя;
- Выписку из ПФР (для подтверждения стажа).
2. **Напишите претензию в банк** с требованием пересмотреть ставку, указав:
- Просрочка незначительна (2 дня);
- Вы продолжаете работать в IT-сфере;
- Повышение ставки нарушает принцип справедливости "ст. 451 ГК РФ".
3. **Ссылайтесь на технические сбои**: Если задержка связана с работой портала «ДомКлик», приложите скриншоты ошибок.

---

### **3. Законные основания для оспаривания**
- **Несоблюдение претензионного порядка**: Банк должен был направить Вам уведомление о необходимости предоставить документы "ст. 314 ГК РФ".
- **Злоупотребление правом**: Резкое повышение ставки может быть признано недобросовестным "ст. 10 ГК РФ".

---

### **4. Если банк откажет**
1. **Подайте жалобу в ЦБ РФ** через [онлайн-приемную](https://cbr.ru/Reception/).
2. **Обратитесь в суд** с иском о признании изменения ставки незаконным "ст. 395 ГК РФ".

---

### **5. Профилактика на будущее**
- Установите напоминания о сроках подтверждения.
- Направляйте документы за 10 дней до дедлайна.

---

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен, если Вы посетите мой [профиль]) и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊
Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется от меня помощь в дальнейшем, то с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру телефона +79262206908.
На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему, будет рассмотрен после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос этом сайте.

И не забывайте пословицы: "Скупой платит дважды" и "Жадность порождает бедность". 😊

С уважением, Алексей Чижов.

Добрый день!

Непредоставление документов в установленные сроки по программе «Ипотека для IT» может привести к увеличению процентной ставки. В случае несоблюдения сроков, банк будет вынужден увеличить процентную ставку в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно условиям программы, если кредитный договор был подписан до 31 июля 2024 года, клиент обязан каждые 6 месяцев в течение первых 5 лет с момента заключения договора подтверждать факт своей работы в ИТ-компании. Если же договор был заключен после 1 августа 2024 года, то такая обязанность сохраняется до полного погашения кредита.

Документом, подтверждающим факт трудовой деятельности, может служить заверенная трудовая книжка, электронная трудовая книжка с портала «Госуслуги» (ЭТК) и справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

Работники аккредитованных ИТ-компаний могут взять льготную ипотеку — по ставке до 6%.

Программа действует с 2022 года, это одна из мер поддержки отрасли. Получить льготную ипотеку могут сотрудники аккредитованных ИТ-компаний. Но есть требования к зарплате и размеру первоначального взноса.

В августе 2024 года условия программы поменяли: увеличили ставку, исключили Москву и Петербург из списка доступных для кредитования городов и внесли другие изменения. Расскажем об актуальных условиях программы.

Основные условия ИТ-ипотеки под 6%

Заемщик — гражданин РФ и работает в аккредитованной ИТ-компании не менее трех месяцев, его возраст — от 18 до 50 лет включительно. У работодателя должны быть льготы по уплате страховых взносов.

Средняя зарплата в течение трех месяцев перед обращением в банк должна быть:

• от 150 000 ₽ — для сотрудников компаний и их филиалов, расположенных в Московской или Ленинградской области, а также в городах-миллионниках;
• от 90 000 ₽ — для сотрудников компаний в других городах.

Суммы указаны до вычета НДФЛ.

Ставка — до 6% на весь срок кредита, первоначальный взнос — от 20%. Сумма кредита — до 9 000 000 ₽ для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Купить жилье в столице и Петербурге по льготной программе нельзя. Сумму можно увеличить до 18 000 000 ₽ с помощью рыночной ставки.

Можно купить новостройку или дом у юрлица или ИП. Участвовать в программе разрешено только один раз.

Бесплатный курс Учебника Т⁠—⁠Ж «Как взять ипотеку и не прогадать»

1595

Требования к заемщикам для ИТ-ипотеки

Оформить ИТ-ипотеку можно при соблюдении следующих условий:

1. Гражданство РФ.
2. Возраст до 50 лет включительно.
3. Работа по трудовому договору в аккредитованной ИТ-компании, у которой есть льготы по уплате страховых взносов за предыдущий год . Проверить аккредитацию работодателя можно на госуслугах — по названию или ИНН. Но сервис покажет только аккредитацию, а за информацией о льготах по страховым взносам придется обращаться к работодателю или в банк.
4. Минимальный стаж работы — 3 месяца.
5. Место работы заемщика — в любом городе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Место работы должно быть прописано в трудовом договоре.
6. Средняя зарплата в течение трех предыдущих месяцев для заемщиков, место работы которых находится в Московской или Ленинградской области либо в городах с населением от 1 млн человек, — от 150 000 ₽. Для других регионов — от 90 000 ₽.

Требований к образованию и должности заемщика нет. ИТ-ипотеку может взять не только программист, но и дизайнер, бухгалтер, маркетолог, копирайтер или сотрудник службы безопасности с подходящей зарплатой.

Если человек удаленно работает на компанию с регистрацией в Москве или Петербурге, он не сможет получить ИТ-ипотеку. В Минцифры обещали решить этот вопрос. В профильном чате «Мы ИТ» глава министерства Максут Шадаев писал, что если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале компании из Москвы или Петербурга, то проблем для получения ИТ-ипотеки быть не должно. Но официальных разъяснений для обособленных подразделений пока нет.

Рассылка с разбором новых законов

Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно

Подписаться

Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Условия кредитного договора для сотрудников ИТ-компаний

Кредит с господдержкой можно взять при соблюдении таких условий:

1. Заемщик раньше не оформлял ИТ-ипотеку или другую льготную программу.
2. Ипотека в рублях.
3. Первоначальный взнос — от 20%.
4. Ставка — до 6%. Она сохраняется на весь срок договора даже при увольнении, если заемщик за полгода устроится на работу в другую аккредитованную компанию с льготами по страховым взносам.
5. Срок кредита правилами не установлен.
6. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Если сотрудник уволился и через полгода не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию, банк может поднять ставку. Расчет такой: ключевая ставка ЦБ на дату оформления кредита плюс 1,5 процентного пункта. Так же увеличат ставку, если ИТ-компания лишилась льготы по уплате социальных взносов или исключена из списка аккредитованных. А если кредит взят на строительство дома, то увеличение относительно ключевой ставки будет на 2 процентных пункта.

Например, в августе 2024 года

Здравствуйте.

Можно попробовать оспорить изменение кредитного договора.

Для чего стоит нанять грамотного юриста для изучения условий такого договора.

Здравствуйте попробуйте обратиться в бюро кредитных историй и предоставьте документы о том что кредит брали не вы

Здравствуйте

Обращайтесь в банк.

При отказе можно обратиться в Центробанк.