Исключение члена семьи военного пенсионера из субсидии.

Здравствуйте!

Он исключается из членов семьи на обеспечение субсидией?

Да, исключается, так как он приобрел недвижимость на праве собственности, но с обременением (в залоге жилое помещение у банка). То есть Ваш сын является собственником жилого помещения, несмотря на то, что он брал ипотечный кредит.

Ставки по льготным ипотечным программам субсидирует государство, а значит они ниже, чем ставки по стандартным программам кредитования. Ниже расскажем о самых популярных программах льготной ипотеки в Сбере.

Напомним, что осенью 2024 года изменились условия получения льготных программ. Речь идет как о покупке готового жилья, так и о строящемся. Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составит 20,1%, если покупатель:

• Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика. Для этого нужно купить квартиру в ЖК, который участвует в этой программе. Найти такие новостройки можно на витрине Домклик, выбрав в фильтре «Субсидирование». Уточнять все детали можно у застройщика.
• Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом. Опция дает возможность взять в банке сумму на покупку жилья больше, чем предусмотрено базовыми программами. В Сбере можно получить «Семейную ипотеку» на сумму до 30 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, до 15 млн руб. — в остальных регионах. По «Ипотеке для IT» можно получить сумму до 18 млн руб. Покупка жилого помещения возможна на всей территории страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
• Выбирает жилье в рамках комплексного предложения. Найти жилые комплексы, где доступно такое предложение, можно на витрине Домклик, выбрав в фильтрах «Комплексное предложение».

В остальных случаях размер первоначального взноса будет от 50,1%. Подробнее об изменениях — рассказали в статье: В Сбере меняются условия выдачи льготной ипотеки: главное

Семейная ипотека

• первый взнос — от 20,1% при соблюдении выше перечисленных условий
• ставка — от 6%
• сумма — до 30 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и областях, до 15 млн руб. в других регионах. При этом базовые лимиты по программе — 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. В пределах базового лимита кредит будет оформлен по льготной ставке, а сумма свыше — по рыночной.
• можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или инвестора. А также купить или построить дом с помощью юрлица или индивидуального предпринимателя.

Требования к заемщикам

Для семей, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет или ребенок инвалид до 18 лет: приобретение или строительство объекта с применением эскроу-счета с увеличенной суммой кредита на всей территории страны.

Для семей с двумя и более детьми до 18 лет (если нет ребенка до 6 лет (включительно):

• приобретение квартиры по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика возможно в одном из 35 регионов или в малом городе. Список территорий можно скачать тут или посмотреть в статье «Список регионов, где «Семейную ипотеку» могут получить семьи с двумя детьми».
• приобретение по договору купли-продажи или строительство жилого дома по договору подряда с применением эскроу-счета с увеличенной суммой кредита на всей территории страны.

Рассчитать ипотеку с господдержкой для семей с детьми

Дальневосточная и Арктическая ипотека

• первый взнос — от 20,1% при соблюдении указанных условий
• ставка — от 2%
• сумма — с 6 до 9 млн рублей. Максимальная сумма кредита может быть увеличена до 9 млн рублей при соблюдении условий по площади кредитуемого объекта: для вторичного рынка площадь должна быть свыше 60 кв. м, для объектов первичного рынка — свыше 64 кв. м.
• можно купить строящуюся квартиру, дом или жилой дом с земельным участком. Покупка недвижимости на вторичном рынке у физлица возможна только в сельском населенном пункте или моногороде. Исключение — Магаданская область и Чукотский АО, там вторичное жильё можно купить на всей территории. Для граждан РФ, переехавших в ДФО из зоны проведения спецоперации, возможна покупка недвижимости на вторичном рынке на всей территории ДФО.

Рассчитать Дальневосточную ипотеку

Требования к заемщикам по прогарммам:

• Как получить Дальневосточную ипотеку в Сбербанке
• Арктическая ипотека в Сбере: условия и требования программы

Ипотека для IT

• первый взнос — от 20,1% при соблюдении указанных условий
• ставка — от 6%
• сумма — до 9 млн рублей, но может быть увеличена до 18 млн рублей. В пределах базового лимита кредит будет оформлен по льготной ставке 6%, а сумма свыше — по рыночной.
• требования к заемщикам — работать в IT-компании, которая находится в России, получила аккредитацию Минцифры РФ и имеет налоговые льготы. Не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.
• зарплата — от 150 тыс. рублей, если компания зарегистрирована в городе миллионнике, кроме Москвы и Санкт-Петербурга; от 90 тыс. рублей, если зарегистрирована в других городах.

Рассчитать ипотеку для ИТ

Субсидия 450 тысяч рублей для многодетных семей

Многодетная семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотеке. Субсидия выдается только один раз, даже если не была использована полностью.

Основные условия получения субсидии

• Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту