Как вернуть гараж через суд?

Здравствуйте Степан! Думаю что в вашей ситуации целесообразно будет заказать выписку из ЕГРН по указанному гаражу.

В недавнем прошлом владелец недвижимости при сделке и в других случаях мог в нужный момент подтвердить свои права на собственность и представить документ, внешне похожий на ценную бумагу. Это было свидетельство о праве собственности. В нем содержалась информация о недвижимости, об основании возникновения права на нее, сведения о владельце и другая информация. Позже этот документ в рамках реформы превратился в обычный документ с синей печатью, а с 2016 года он и вовсе был отменен. С 15 июля 2016 г. вступили в законную силу изменения в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" № 122 - ФЗ от 21.07.1997 в соответствии с которыми государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость теперь удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

На сегодняшний день существует девять видов выписок из ЕГРН, из которых пять с общедоступными открытыми сведениями и четыре Росреестр выдает со сведениями ограниченного доступа, то есть с закрытыми.

Выписки с общедоступными сведениями:

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.

3. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

4. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

5. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).

Выписки со сведениями ограниченного доступа:

1. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

4. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Выписку из ЕГРН с 01.03.2023 можно получить только двумя способами:

• при посещении ближайшего МФЦ, где выдадут выписку на бумажном носителе;

• в личном кабинете портала «Госуслуги», откуда можно получить выписку в электронном виде.

Электронные выписки с помощью сайта Росреестра или сайта подведомственного ему ФГБУ «ФКП Росреестра» теперь получить как раньше уже нельзя, но остались сайты-посредники, где еще можно получить выписку из ЕГРН. Также, к примеру при сделке с недвижимостью, или офомлении права на наследство недвижимого имущества выписку из ЕГРН можно получить через нотариуса.

В случае получения выписки из ЕГРН через МФЦ необходимо посетить ближайший офис МФЦ со следующими документами и сведениями:

• паспорт заявителя;

• доверенность представителя, если он обращается в интересах других лиц;

• документы или сведения об интересующей недвижимости, к примеру адрес и площадь или кадастровый/условный номер;

• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, если требуется получить сведения ограниченного доступа.

Далее вместе со специалистом МФЦ нужно заполнить заявление о выдаче выписки из ЕГРН и оплатить услугу. Это можно сделать в терминале МФЦ, через онлайн-банк или в отделении любого банка, находящегося поблизости. После составления заявления специалист МФЦ выдаст уникальный идентификатор начисления (УИН), который используется при оплате услуги. В финальной части визита специалист МФЦ выдаст расписку о приеме заявления и сообщит дату, когда можно явиться за выпиской. Обычно срок подготовки выписки составляет три рабочих дня плюс два дня на внутреннюю пересылку документов между МФЦ и Росреестром.

Стоимость выписки для физических лиц составляет - в электронном виде: 350 руб., в бумажном виде: 850 руб.

При заказе выписки из ЕГРН через портал "Госуслуги" алгоритм действий следующий:

1. Заявителю нужно зайти в свою учетную запись. Важно, чтобы учетная запись была подтвержденной, а не упрощенной или стандартной.

2. В разделе «Услуги» нужно перейти в раздел «Справки и выписки», выбрать из перечня «Выписка из ЕГРН», а дальше «Получение сведений из ЕГРН». Там нужно нажать кнопку «Начать».

3. В дальнейшем владельцу недвижимости можно выбрать «Получить онлайн-выписку», а другим лицам стоит перейти в «Запросить сведения из ЕГРН».

4. После этого нужно проследовать в раздел «Выписка из ЕГРН» и выбрать интересующий вид выписки. Далее заявитель переходит к формированию заявления, уплатив госпошлину в соответствующем размере.

Желаю успехов.

Если информация оказалась вам полезной буду признателен за отзыв и оценку ответа.

Здравствуйте!

у казначея узнал что гараж записан под ФИО отца Брата

Если это действительно так, то гараж не является наследством Вашего брата.

получается что гараж вовсе не зарегистрирован был

Гараж, на который не оформлено право собственности не может входить в наследственную массу, так как нотариус включает в неё только то имущество, право собственности наследодателя на которое документально подтверждено.

Однако неоформленное имущество может быть включено в наследственную массу, если есть доказательства того, что наследодатель фактически обладал этим имуществом как собственник. Примеры доказательств: договор купли-продажи, квитанции об оплате, технический паспорт, свидетельские показания, членство в кооперативе и другие документы.