признание ничтожным договор аренды

Составили договор аренды на 10 месяцев, потом ещё один на 10 месяцев. Налоги собственник не платит, за временную регистрацию требует деньги. Устно обещал сделать ремонт, поставить входную дверь, освободить 3-ю комнату, чтобы в моем распоряжении была вся квартира. Ничего не выполнено, Также в договоре прописана сумма и порядок её повышения, но на деле под влиянием угроз плачу больше. Когда подписывался второй договор, у меня было тяжелое состояние здоровья- была поставлена в очередь на операцию на сердце. Нельзя было носить тяжести и волноваться. Собственник сказал, что если не подпишем договор, то нужно съехать в течении недели. Можно ли будет доказать в суде, что договор заключался под действием обмана, угроз и в тяжелое время? (Свидетели устного договора есть, справка о проведенной операции есть). Мы делали сами ремонт