Как нам приватизировать дом и участок если после бабушки не вступили в наследство?

Могу ли я на основании свидетельства о наследстве расторгнуть договор аренды? Могу ли я восстановить завещание деда? Полагается ли наследникам брата обязательная доля в наследстве моего отца? Права собственности на Земельный участок после смерти собственника? Кто имеет право на наследство в случае моей смерти? Фактическое принятие наследства если второй наследник не заявил права - можно ли оформить дом целиком? Перед составлением завещания мать должна была оформить дом на себя? какая доля квартиры достанется в соответствии с ст 1149?