Ипотека, переоформление права собственности при разводе

Мною с бывшей женой 2 года назад была приобретена однокомнатная квартира в ипотеку с долями 1/2 +1/2. Через 3 месяца после совершения данной сделки мы с бывшей женой развелись. Первоначальный взнос был из заёмных мною средств обязательство, по которым несу только я. Ипотеку и прочие сопутствующие расходы полностью оплачиваю так же я. Вопрос в переоформлении её права на 1/2 части на меня. Бывшая жена хочет и нотариально выразила согласие на отказ в мою пользу её части. Залогодержатель может пойти на данное действие, но при выполнении следующих условий, а именно нотариально заверенного желания передачи права собственности (есть), внесения его третьим лицом при рассмотрении искового заявления(есть), составлении мирового соглашения. Однако мировое соглашение в судебном порядке не может быть заключено, так как залогодержатель против любого изменения в составе созаёмщиков (что было выражено в письменной форме), а в ходе долгой устной беседы с начальником отдела по работе с клиентами выяснилось, что и при заключении нотариального мирового соглашения данное соглашение будет оспариваться в судебном порядке как нарушающее ипотечный договор и вызывающее дополнительные риски неприемлимые залогодержателем. Третьим лицом залогодержатель привлекался. Документы о моей платежеспособности у залогодержателя есть. Мне приходится платить 100% всех платежей, но нет уверенности, что через 13 оставшихся лет квартира будет моей и что не получится ситуация что я выплатив 100% ипотеки останусь всего лишь с 50% собственности, более того мне хочется на все мои 100% воспользоваться всеми причитающимися льготами и в том числе налоговыми вычетами. Единственный выход предложенный мне залогодержателем был в продаже моей жилплощади и погашении задолженности перед ними за счёт этих средств, что для меня как добропорядочного гражданина неприемлемо.