Признание сделки дарения квартиры недействительной

Здравствуйте! Основания признания сделок недействительными, указанные в гражданском законодательстве можно свести примерно к 4 группам: несоответствие закону, недобросовестность, заблуждение и отсутствие права на совершение сделки. Указанное вами обстоятельство, то, что одаренный может оказаться не близким родственником, никак не подпадает ни под одну из этих групп, и не может служить основанием для признания договора дарения недействительным, если конечно в самом договоре по этому поводу не содержится никакой оговорки. Родной сын также может нарушать права дарителя как и не родной. Если есть опасение, что право дарителя на жилье может быть нарушено, его как впрочем и другие права можно защитить другими способами.

Здравствуйте, определенно сказать нельзя. Скорее всего отменить договор дарения не удастся, если ваш сын не совершает действий, указанных в статьей 578 ГК РФ.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.