Предмет ипотеки при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий путем участия в долевом строительстве

Здравствуйте. Я хотела бы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий путем участия в долевом строительстве. Ребенку еще нет трех лет, поэтому часть средств будут заемные в кредитной организации. Для того, чтобы в последующем пенсионный фонд перевел сумму долга на счет банка, необходимо, чтобы по договору участия в долевом строительстве было условие об ипотеке в пользу банка: ипотека земельного участка либо права аренды земельного участка (так мне пояснили в кредитной организации), однако застройщик отказывается отражать данное условие в договоре. Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации? Что по договору банк должен брать в залог, если земельный участок у застройщика в аренде? Заранее бдагодарна!