Выкуп в доме долей, принадлежащих племянницам: каков порядок, если продажа невозможна?

Здравствуйте. Очень хотелось бы получить ответ на вопрос о наследуемой недвижимости. Моя мама является наследником частного дома 5/6, также наследниками являются ее племянницы, которые унаследовали 1/6 дома. Все документы оформлены: и земля, и дом. Мама проживает в данном доме с самого рождения, не имеет другого жилья и продажа данного дома невозможна. Племянницы к данному дому никакого отношения не имели до настоящего времени. Теперь встал вопрос о выкупе моей мамой долей, принадлежащих племянницам. В каком порядке происходит эта процедура, если продажа дома невозможна? Какие органы должны производить оценку жилья, БТИ или независимый эксперт? Имеется ли статья, по которой оценку должно производить только БТИ?