Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10831 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Катаева
Могут ли внуки оспорить договор купли-продажи? И на каких основаниях?
Здравствуйте! Моя тетя (ей 86 лет) решила подарить мне дом, у нее умерли дети и муж, остались только внуки, с которыми она не общается. Оформили договор купли-продажи дома. Могут ли внуки оспорить договор купли-продажи? И на каких основаниях?
Ответы юристов
Здравствуйте!
Сразу вопрос: если Ваша тетя решила Вам подарить свой дом, почему Вы решили оформить не дарение, а куплю-продажу?
Итак, по существу вопроса.
До августа 1994 года Закон о приватизации жилищного фонда позволял не включать в число собственников несовершеннолетних детей. Затем в него внесли соответствующие изменения, защищающие интересы несовершеннолетних. Эти нормы имеют обратную силу и теперь эти граждане могут обратиться в суд за восстановлением своих прав.
Как себя обезопастить: рекомендую Вам заказать выписку из ЕГРП - там прописаны все обременения в слусае, если они есть.
Также Вы можете попросить свою тетю заказать расширенную выписку с историей владения домом (можно также заказать такую справку в БТИ, если дом построен давно).
Также возьмите справку формы 40 - там есть сведения о несовершеннолетних детях, которые не воспользовались приватизацией.
Следует учитывать, что дети, исключенные из приватизации, могут подавать исковое заявление о признании сделки недействительной только в том случае, если у них нет в собственности другого жилья. Кроме того, есть срок исковой давности: В ГК РФ (ст. 181), установлено, что по ничтожным сделкам этот срок – 3 года,
по оспоримым – 1 год. Тем не менее, срок исковой давности можно восстановить на том основании, что лицо не имело физической возможности узнать о сделке (например, несколько лет отсутствовало по данному адресу).
Действуйте по принципу предупрежден - значит вооружен! Не исключено, что суд встанет на Вашу защиту, как добросовестного преобретателя.
Удачи вам! Если будут вопросы - обращайтесь - помогу в составлении договора.
Сразу вопрос: если Ваша тетя решила Вам подарить свой дом, почему Вы решили оформить не дарение, а куплю-продажу?
Итак, по существу вопроса.
До августа 1994 года Закон о приватизации жилищного фонда позволял не включать в число собственников несовершеннолетних детей. Затем в него внесли соответствующие изменения, защищающие интересы несовершеннолетних. Эти нормы имеют обратную силу и теперь эти граждане могут обратиться в суд за восстановлением своих прав.
Как себя обезопастить: рекомендую Вам заказать выписку из ЕГРП - там прописаны все обременения в слусае, если они есть.
Также Вы можете попросить свою тетю заказать расширенную выписку с историей владения домом (можно также заказать такую справку в БТИ, если дом построен давно).
Также возьмите справку формы 40 - там есть сведения о несовершеннолетних детях, которые не воспользовались приватизацией.
Следует учитывать, что дети, исключенные из приватизации, могут подавать исковое заявление о признании сделки недействительной только в том случае, если у них нет в собственности другого жилья. Кроме того, есть срок исковой давности: В ГК РФ (ст. 181), установлено, что по ничтожным сделкам этот срок – 3 года,
по оспоримым – 1 год. Тем не менее, срок исковой давности можно восстановить на том основании, что лицо не имело физической возможности узнать о сделке (например, несколько лет отсутствовало по данному адресу).
Действуйте по принципу предупрежден - значит вооружен! Не исключено, что суд встанет на Вашу защиту, как добросовестного преобретателя.
Удачи вам! Если будут вопросы - обращайтесь - помогу в составлении договора.
Добрый день! Не понятно, что на самом деле что произошло: дарение или купля-продажа. В любом случае обе сделки подлежат государственной регистрации. Только после государственной регистрации Вы будете являться владельцем дома. Попытаться оспорить и дарение и договор купли-продажи после регистрации внуки могут только в судебном порядке. Чтобы ответить на каких основаниях могут внуки оспорить договор купли-продажи, нужно смотреть сам договор.
С уважением, Фадеева Людмила
С уважением, Фадеева Людмила
Оспорить не смогут.
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10831 юристов ждут Вас
|
×
Не смогли найти ответ? Тогда:
Похожие вопросы
Задаток на квартиру
Как оформить договор дарения доли в квартире несовершеннолетним?
невыполнение договора образовательным учреждением
расторжение договора найма - наймодатель отказывается выплатить неустойку
срочно нужно составить договор дарения квартиры 2 детям и мужу, по 1/4 доли.
возможно ли оговорить в дарственной четкие границы даримого при разделе между двумя детьми земельного участка с постройками
как отменить договор дарения квартиры?
Как правильно заключить договор с юристом?
Полезные статьи