Унаследовать долю в квартире можно как по закону, так и по завещанию. Специфика наследования доли состоит в том, что владение квартирой в долях не всегда удобно. Например, двое детей и муж получают в наследство квартиру после жены. Если квартира была личным имуществом погибшей жены, то все получат по 1/3. Часто возникают вопросы по поводу компенсации доли.
Как осуществляется наследование доли квартиры
Любой из наследников в данном случае может потребовать компенсации за свою долю. Например, оба ребенка (при условии, что им больше 18 лет) не хотят жить с отцом и просят его передать им деньги за их долю. Однако если у отца денег нет, и он не использует свое преимущественное право покупки, то дети могут продать долю в квартире кому угодно, но на тех же условиях.
Доля в квартире по наследству
Остро встает вопрос о выкупе доли в том случае, если наследников много и их доли не столь существенны. Обычно такие вопросы разрешаются в добровольном порядке, например, квартира продается и все получают деньги согласно своей доле. Но что же делать, если не удается прийти к такому решению, которое бы устроило всех?
Наследование доли квартиры подразумевает, что данный объект недвижимости становится собственностью нескольких людей, если же преимущественное право покупки не использовано, то собственник имеет законное право продать свою долю. Некоторые семьи еще до получения свидетельства у нотариуса оформляют отказ от наследства в пользу другого члена семьи, но это возможно только в случае хороших родственных отношений.
Если вам досталась доля в квартире по наследству, и вы не знаете, как правильно оформить ее продажу, как вступить в наследство, обращайтесь за юридической консультацией, где вам подскажут варианты ваших действий (согласно закону) и помогут оформить необходимые документы.
Если кто-то из наследников обратился в суд
Если хотя бы один из наследников обратился в суд, например, с иском об оспаривании завещания, то по его заявлению суд может приостановить выдачу нотариусом свидетельств о наследстве до окончательного рассмотрения дела. Здесь собственнику, которому полагается доля в квартире по наследству, ничего не остается, как ждать и защищать свои интересы в суде, если того требует ситуация.
Процесс наследования доли
Если все документы в порядке, и никто не оспаривает размер доли или завещание, то наследование доли квартиры сводится к следующему:
- Составление заявления на имя нотариуса, в котором указывается, что вы готовы вступить в наследство;
- Уплата госпошлины за свидетельство и его выдача нотариусом;
- Обращение в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уплата госпошлины и получение свидетельства.
На практике же редки случаи, когда все документы на квартиру есть в наличии и оформлены в соответствии с законом, поэтому довольно часты случаи обращения в суд. Например, если квартира находилась в процессе приватизации, но будущий собственник умер, единственным возможным вариантом получить квартиру и долю в ней – обратиться в суд, иначе квартира может перейти в собственность государства.
