В соответствии с положениями современного гражданского законодательства, задаток представляет собой частичный платёж, посредством которого осуществляется обеспечение обязательств между сторонами, заключившими договор.
- платёжная – выдача в счёт платежей по договору;
- удостоверительная – подтверждение наличия обязательств между сторонами;
- обеспечительная – гарантия исполнения обязательства;
- компенсационная - виновная в неисполнении договора сторона обязана возместить противной стороне;
- убытки с зачетом суммы внесённого задатка.
В настоящее время задаток в частности, используется при мероприятиях по продаже недвижимости, заключении договоров поставки, при заключении длительной аренды, при организации аукционов и т.д. Таким образом, обеспечивается подтверждение серьёзности намерений и гарантируется платёжеспособность.
Как оформить задаток – основные правила
Законодательством не предусматривается наличие, каких- либо ограничений по размеру задатка, в связи, с чем сумма вносимого в том или ином случае задатка устанавливается исключительно соглашением сторон.
Внесение задатка осуществляется исключительно в денежной форме. Таким образом, передача одной из сторон долговых расписок или веселей не может расцениваться в качестве задатка.
Соглашение о задатке вне зависимости от его размера должно быть в обязательном порядке оформлено в письменном виде. Как посредством составления самостоятельного документа, так и путём внесения положений о задатке в текст заключаемого между сторонами договора. В этом случае при надлежащем исполнении сторонами положений заключённого между ними договора, задаток превращается в один из платежей по договору.
Внесение задатка может производиться как непосредственно при заключении договора, так и после данного события.
Задаток и неисполнение сторонами обязательств
Рассуждая о том, как оформить задаток, необходимо отметить, что при неисполнении сторонами своих обязательств в соответствии с законодательством, вопрос о задатке может решаться следующим образом:
- при прекращении договора до начала его непосредственного исполнения по соглашению сторон, либо по причине невозможности его надлежащего исполнения, внесённый задаток подлежит возвращению;
- в случае неисполнения заключённого договора стороной заплатившей задаток, последний остаётся у противной стороны;
- в случае неисполнения заключённого договора стороной получившей задаток, последняя обязана выплатить противной стороне двойной размер задатка;
- в случае несвоевременного возврата задатка с виновной стороны может быть произведено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.
Задаток – основные достоинства
Рассматривая вопрос о том, как оформить задаток правильно, и стоит ли его вообще использовать, следует заметить, что как специфический способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств, задаток обладает несомненными достоинствами, к которым можно отнести следующее:
- простота оформления и отсутствие необходимости осуществления таких процедур как госрегистрация или же нотариальное удостоверение;
- удобство трансформации в оплату по договору;
- отсутствие третьих лиц в предоставлении задатка;
- регулирование существенных условий исключительно посредством соглашения сторон, что обеспечивает определенную свободу действий.
