Достаточно часто гарантией банка для снижения собственных рисков служит залог собственности заемщика для получения крупных сумм займа. При этом иногда встречается ситуация, когда в качестве залога собственник использует земельные участки. Такие операции могут производить как сельскохозяйственные организации, фермерские хозяйства, так и различные физические лица, владеющие землей.
Особенности кредита под залог земли
В большинстве случаев кредит под залог земельного участка берут фирмы для развития собственного бизнеса. Ведь, в отличие от потребительского займа, данный банковский продукт обладает целым рядом преимуществ:
- Сниженные процентные ставки;
- Льготы и гарантии юридическим лицам;
- Крупный размер кредита;
- Долгосрочный характер выплат.
Хотя далеко не все банки готовы работать на таких условиях и некоторые отказываются выдавать кредит под залог участка, но спрос на такие программы только растет. Сложности с землей возникают из-за того, что она для кредитных организаций является неликвидным активом, т.е. несет в себе большие риски, нежели недвижимая собственность заемщика. Ведь никто не может сказать заранее, сколько будет стоить тот или иной земельный участок через несколько лет.
В связи с этим, для получения кредита под залог земельного участка необходимо подтверждать свою платежеспособность дополнительными сведениями и справками.
Требования, предъявляемые к кредиту под залог участка
Для того, чтобы получить одобрение банка на получение кредита под залог участка, нужно, чтобы в залог данная земля по своему назначению была отнесена к участкам под индивидуальное строительство или к сельскохозяйственным угодьям. Помимо этого, она должна быть оформлена в собственность заемщика. Только при выполнении этих двух условий следует рассчитывать на положительный ответ.
В качестве документов, необходимых для оформления кредита под залог земли у заемщика должны быть:
- Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности;
- Выписка из Единого государственного реестра;
- План землепользования;
- Кадастровый паспорт;
- Отчет о результатах проведенной независимой оценки земли;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Справка о доходах по основному месту работы.
В зависимости от категории заемщика и размера кредита перечень документов может изменяться. Причем земельный участок должен быть обязательно застрахован в пользу кредитной организации у Страховой компании, с которой сотрудничает Банк. Такие действия необходимы, чтобы снизить риск по неуплате долга в срок.
Для получения более подробной информации о предоставлении кредитов под залог земли следует обратиться к сотрудникам юридической конторы, специалистам регистрационной палаты, нотариусам и другим государственным специализированным структурам, занимающимся оформлением и проведением сделок с земельными участками.
