Понятие приватизации
Процесс приватизации
Процесс приватизации представляет формы и способы изменения статуса государственных объектов собственности или муниципального имущества в собственность не связанных между собой лиц, частных лиц или коллективов.
Условия и правила признания договора приватизации недействительным
Приватизация, не соответствующая обязательным правилам закона или других актов изданных для конкретизации законодательных предписаний или их толкований, ничтожна (согласно статье 168 ГК РФ).
Приватизация несоответствующая закону становится недействительной, если оформлена лицом, имеющим хроническое душевное расстройство или установленных пределов, ограничений судом лицу из-за злоупотребления алкоголя или наркотиков (недееспособное лицо).
Оформление договора приватизации, лицом, имеющим хроническое душевное расстройство или установленных пределов, ограничений судом лицу из-за злоупотребления алкоголя или наркотиков, без согласия попечителя расценивается, судом как недействительная по требованию попечителя и других заинтересованных лиц (часть 1 статья. 176 ГК РФ).
Недействительной с поры заключения договора приватизация, совершенная лицом, не достигшим совершеннолетия до 14 лет, лицом, не достигшим возраста от 14 до 18 лет без участия родителей или опекунов в судебном порядке, признается не действительной (часть. 1 статья 175 и часть 1 статья 172 ГК РФ).
Признание договора приватизации недействительным, устанавливается судом, если он (договор) произведен лицом вследствие неправильного представления, ошибочного мнения имеющего крайне важное, существенное, первостепенное значение, по обращению такого лица в суд признается не действительной (часть 1 статья 178 ГК РФ).
Приватизация признается судом недействительной, если сделка произведена под влиянием:
- хитрости,
- лжи,
- угрозы,
- давления,
- принуждения,
- также при тяжелых, невыгодных обстоятельствах, которыми другая сторона воспользовалась.
Вследствие угрозы, устанавливается судом, признание договора приватизации недействительным, только при обстоятельствах ели угроза была намеренной, реальной, а не предположительной. Суд оценивает совокупность всех обстоятельств, устанавливает реальность угрозы.
Приватизация расценивается кабальной, при наличие двух взаимосвязанных условий:
- нахождение лица, приватизирующего квартиру, в тяжелых условиях;
- на крайне невыгодных, навязанных, ущемляющих правах условиях.
Приватизация, произведенная юридическим лицом при несоответствии целей деятельности, установленных в его учредительных документах, либо отсутствия лицензии разрешающей заниматься соответствующей деятельностью не соответствует закону и расценивается судом как недействительная. Признание договора приватизации недействительным производится по требованию этого юридического лица (компании), его учредителя (собственника), или лица, документы которого оформляла такая компания. По требованию государственного органа, если будет установлено и подтверждено, что противопоставленная сторона в сделке (компания) должна была знать о ее незаконности (согласно статье 173 ГК РФ).
Все вышеперечисленные условия и правила приватизации указывают на существенные факты, при которых признается договор приватизации недействительным. Судом расценивается не соответствующим закону по своей сущности, или по запросу заинтересованных лиц. Несоответствующая закону сделка не имеет основания для возникновения правовых обстоятельств.
