Необходимо ли привлекать третьих лиц для их оформления,какие гарантии дает нотариальное удостоверение сделки
Ежедневно физические и юридические лица вступают в гражданский оборот, заключают множество различных сделок от мелких бытовых до особо крупных. В зависимости от суммы, объекта и иных условий, законодательством устанавливается форма, в которой они должны быть совершены. В указанных нормативно-правовых актах для действительности сделки, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору за ее удостоверением.
Сделки, требующие нотариального удостоверения
Гражданский кодекс обязывает стороны совершать сделки в письменной форме с проставлением на них удостоверительной надписи нотариуса в двух ситуациях:
- В связи с прямым указанием на это закона;
- По соглашению сторон.
Обычно, такие сделки либо направлены на имущество, имеющее существенную стоимость, либо требуют, в силу своей природы, дополнительных гарантий исполнения и соблюдения интересов всех их участников.
Основная функция нотариуса, как лица наделенного определенными государственными полномочиями, пресекать возможные споры между сторонами, урегулировать любые вопросы в досудебном порядке. Поэтому, удостоверяя сделку, он проверяет ее на множество критериев:
- законность,
- чистоту,
- возможные негативные правовые последствия.
Беседуя с клиентами, он определяет их дееспособность, волеизъявление, выявляет круг заинтересованных в отмене сделки лиц, истребует документы, проверяет принадлежность имущества.
Именно поэтому документ, содержащий удостоверительную надпись нотариуса с проставлением его подписи и оттиска печати, имеют большую доказательственную силу. Признать его недействительным в суде будет достаточно сложно.
Виды сделок, требующие нотариального удостоверения
Сделки, требующие нотариального удостоверения, могут быть как односторонними, так и многосторонними. К наиболее распространенным односторонним сделкам относятся:
- завещание,
- согласие супруга на сделку,
- доверенности, совершенные в порядке передоверия,
- доверенности на совершение сделок, подлежащих нотариальному заверению,
- доверенности на управление и распоряжение транспортными средствами.
В связи с тем, что законодатель стремиться ускорить гражданский оборот, количество двусторонних и многосторонних сделок, требующих нотариального удостоверения, сокращается. В настоящий момент к ним относятся:
- соглашение об уплате алиментов,
- брачный договор,
- все виды ренты,
- соглашение о переводе долга,
- уступки прав требования по удостоверенной нотариусом сделке.
Ипотека, договоры по отчуждения недвижимости, такие как купля-продажа, мена, дарение, могут быть заключены сторонами самостоятельно в простой письменной форме.
Также следует отметить, что судьбе основного договора следуют и все сопутствующие ему соглашения. Так, например, при договоренности сторон оформить основной договор купли-продажи у нотариуса, предварительный договор, соглашение об авансе должны также удостоверяться с его участием.
Соглашение об отмене или изменении нотариально удостоверенной сделки, также подлежит заключению в нотариальной форме.
Плюсы заключение сделки в нотариальной форме
Стороны могут прийти к соглашению удостоверить у нотариуса любую сделку, не противоречащую закону. Несмотря на то, что это обходится несколько дороже других способов оформления,нотариальное удостоверение является одним из немногих правовых методов, при помощи которых можно значительно уменьшить всевозможные риски для субъектов сделки. Также оно позволит сократить временные затраты на сбор необходимых документов. В связи с внедрением информационных технологий, нотариус при помощи электронно-цифровой подписи запрашивает у органов государственной власти необходимые справки и выписки и приобщает их в материалам дела. В связи с этим, пропадает необходимость в привлечение к оформлению договоров юридических агентств, риэлторов . В отличии от них, за сбор документов нотариус не берет денежное вознаграждение, а взыскивает тариф только за удостоверение самой сделки.
