По соглашению купли-продажи недвижимости коммерческого назначения продавец должен передать второй стороне в собственность постройку или помещение, иное здание или строение. В принципе, одноименный договор подчиняется общим правилам названных выше соглашений. Но при условии, что отсутствуют специальные требования к реализации недвижимого имущества.
- цена;
- предмет договора, который должен отражать основные характеристики объекта, его номер в кадастровом реестре;
- месторасположение недвижимого имущества.
Купля - продажа недвижимого имущества
Купля - продажа коммерческой недвижимости оформляется в виде письменного документа. Договор должен содержать обязательные реквизиты, к одному из которых можно отнести подписи сторон. В том случае, если нет хотя бы одной подписи, то такое соглашение является недействительным.
В том случае, если участники рассматриваемого правоотношения пожелают, то они могут закрепить свою свободную волю у нотариуса. ГК РФ закрепляет положение, согласно которому все сделки с имуществом недвижимого назначения, подлежат государственной регистрации. Купля - продажа коммерческой недвижимости – это процесс весьма ответственный.
Советы юристов
Необходимо сначала выбрать интересующий объект, а потом было бы неплохо получить на него выписку из единого реестра. Она и расскажет о тех субъектах, которые имеют законные права на понравившуюся недвижимость. Это делается в целях аудита юридической чистоты объекта, например, нет ли там правомочий третьих лиц? Ведь не секрет, что договорные отношения в сфере недвижимости наиболее рискованные.
Параллельно с получением выписки, было бы неплохо прочитать документы правоустанавливающего вида, которые касаются истории совершенных сделок с объектом. Такие бумаги реально получить у продавца. Кстати о продавце: грамотные специалисты, ведущие данные вид сделок, осуществляют проверку и этого субъекта.
Для этого нужно изучить документацию учредительного характера, которая бы подтверждала право человека действовать от имени определенного юридического лица. Купля - продажа недвижимого имущества – это процесс, в котором необходимо убедиться в том, что продавец объекта не увеличил свои полномочия, связанные с правомочиями по распоряжению собственностью.
Дело в том, что нередки случаи, когда реализация недвижимости подпадает под категорию серьезной и крупной сделки. Такой контракт характеризуется определенными показателями. Это превышение 25% от балансовой цены активов организации или компании. В этом случае, купля - продажа недвижимости должна быть проведена с проверки всех полномочий реализатора недвижимости.
Характеристика рассматриваемого в статье договора
Купля - продажа недвижимого имущества создает обязанность продавца передать объект в собственность покупателю. Указанное положение ГК не говорит о том, чем же обязан покупатель? Тем не менее, обязанности последнего можно вывести из самой логики происходящего события.
К таковым обязанностям покупателя относим:
- принять вещь;
- оплатить покупку.
Из самой сущности рассматриваемого договора следует, что он возмездный и реальный.
