Заключение договора о продаже жилого объекта подразумевает передачу жилого объекта в собственность покупателя после выполнения покупателем обязанности по выплате суммы, указанной в договоре. Ввиду того, что жилой объект относится к объектам недвижимости, особенности его продажи регулируются гл. 30 ГК. Договор купли-продажи жилого помещения основывается на особом порядке, потому что продажа объектов недвижимости имеет свои детали.
Особенности прав регистрации на приобретенное жилое помещение
Соглашение будет считаться законным и действительным только в том случае, если стороны подписали единый договор купли продажи жилого помещения, содержащий пункты, отвечающие требованиям каждой из сторон.
В момент, когда осуществляется подписание договора, права собственности на жилой объект переходят к покупателю, которые требуют обязательной регистрации. Стороны должны быть согласны пройти процедуру обязательной регистрации сделки. Когда одна из сторон отказывается участвовать в регистрации, ее можно в судебном порядке обязать пройти данную процедуру. Ст. 551 ГК предусмотрено возмещение убытков той стороне, которая изначально была согласна на процедуру.
Договор купли-продажи жилого помещения обязан включать в себя данные, позволяющие определить местоположение объекта. В случае если в договоре отсутствует информация о местоположении объекта и его адресе, условия договора считаются несогласованными, а договор ничтожным. Включение в договор реальной стоимости объекта является обязательным, без указания этого пункта договор считается недействительным.
Важные моменты, на которые нужно обратить внимание при подписании договора
В договор о покупке жилого объекта должен быть включен пункт о третьих лицах, обладающих правами собственности на объект, подлежащий продаже. Без их письменного согласия договор впоследствии может быть признан недействительным. К третьим лицам, имеющим право собственности на недвижимость, относятся:
- члены семьи продавца жилого объекта;
- наниматели жилого объекта;
- другие постоянно проживающие с собственником граждане.
Согласно ст. 42 ЖК, первоочередное право покупки на комнату в коммунальной квартире имеют собственники других комнат. Порядок и условия продажи в таком случае регулируются ГК. После подписания соглашения сделка подлежит регистрации. Переход прав на собственность жилого помещения приходится на момент получения подтверждающих документов из органов государственной регистрации.
Также необходимо отметить, что разработку договора лучше поручить специалистам во избежание возникновения спорных ситуаций. Они проверят чистоту сделки и разъяснят сторонам их права.
