Договор купли-продажи составляется в письменной форме и подписывается обоими сторонами. Несоблюдение этого условия признает его недействительность. В договоре указываются следующие условия:
- предмет договора (местонахождение квартиры, общая площадь помещения);
- цена;
- список лиц с сохранением права пользования квартирой (если такие имеются).
Оформление договора - основные правила
При отсутствии в договоре любого из этих пунктов, он будет считаться недействительным.
Договор купли-продажи квартиры будет считаться действительным с момента его регистрации.
В связи с этим, при оформлении договора необходимо указать, какая из сторон будет нести расходы для проведения регистрационных действий.
Пакет необходимых документов
Для оформления купли-продажи необходимы документы:
- план квартиры и технический паспорт (срок действительности документов – один год);
- справка-выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета продавца (срок действия – один месяц).
Составленный договор регистрируется в УФРС. Для регистрации договора необходимо:
- заявление на регистрацию сделки (от продавца и покупателя);
- документ оплаты регистрации договора;
- документ о праве собственности на квартиру;
- паспорт собственника;
- подлинник и копию плана и описания квартиры, удостоверенные в БТИ;
- подлинник и копию справки о лицах с правом пользования помещения;
- разрешение органа опеки (при необходимости);
- письменное согласие собственников (при продаже доли квартиры).
Заявление составляется машинописным способом или от руки, в одном экземпляре. Документы, содержащие условия проводимой сделки – не менее чем в двух экземплярах, без помарок и исправлений. Данные участников сделки указываются полностью, без сокращений. Важных моментом сделки, является передача квартирыпо акту или договору отчуждения. Без этих документов, даже зарегистрированная и оплаченная сделка судом может быть признана недействительной.
Доказательством права собственности на помещение является государственная регистрация, оспаривается только в судебном порядке. Дата регистрации – с момента внесения записей в ЕГР (оформление производится в течение 30 дней с даты предоставления пакета документов).
При заключении сделки необходимо уточнить круг лиц, прописанных в помещении, кто обладает правом постоянной регистрации, кем продается квартира (собственником или доверенным лицом), комплектация продаваемого помещения. Передача квартиры осуществляется по передаточному акту, подписанному обоими сторонами.
Произвести взаиморасчет по проведенной сделке можно, воспользовавшись услугами банка (аренда банковской ячейки или расчет аккредитивами) или по безналичной форме расчета (схема безопасна, но требует указания реальной стоимости проводимой сделки).
Юридические услуги
Заключить договор купли-продажи и последующую регистрацию прав собственности на квартиру можно и самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов. Но учитывая величину суммы проводимой сделки, количество необходимых документов и сложность их оформления, время, затраченное на посещение различных государственных учреждений, юридическая помощь квалифицированного адвоката будет совсем не лишней. Профессионал проведет процесс оформления договора юридически грамотно и в короткие сроки, соблюдая взаимные интересы сторон проводимой сделки.
