- документ, на основании которого продавец владеет квартирой, таким документом может быть как договор, так и решение суда, или свидетельство, главное чтобы такой документ был надлежащим образом зарегистрирован;
- извлечение из реестра имущественных прав, подтверждает принадлежность квартиры продавцу;
- документы, подтверждающие отсутствие долга за коммунальные услуги, такие документы являются обязательными только при требовании покупателя;
- справка, подтверждающая, что квартира не находится под залогом, например в связи с ипотечным кредитом, или другими залоговыми договорами;
- справка подтверждающая отсутствия запрета на продажу квартиры, например в связи с судебным разбирательством;
- технический паспорт на квартиру – этот документ выдаётся в БТИ, и содержит информацию о владельце квартиры, её площади, количестве комнат, а также её план;
- справка из ЖЕКа о составе семьи, так проверяется наличие сожителей, и в частности несовершеннолетних сожителей;
- экспертная оценка стоимости квартиры, необходимо для определения базы налогообложения.
- документы, подтверждающие личности покупателя, продавца, а также других лиц, проживающих в квартире. Если жителю ещё паспорт не выдавался, предоставляется свидетельство о рождении.
Документы для купли-продажи квартиры физическими лицами: дополнительный пакет
В некоторых случаях от физических лиц могут потребовать дополнительные документы:
- Разрешение органа опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний ребёнок, или если он является её владельцем или совладельцем, при этом нужно учитывать, что разрешение нужно и если квартира приобретается во владение, или совладение несовершеннолетнего ребёнка;
- Согласие совладельцев, заверенное нотариально, если отчуждается доля квартиры третьим лицам, так как по закону совладельцы имеют право на преимущественный выкуп долей в квартире;
- Согласие второго супруга, заверенное нотариально, если отчуждается квартира, купленная в браке, или приобретается квартира в браке, если один из супругов умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти.
Перечень не является исчерпывающим, поэтому в каждом конкретном случае лучше обратится к юристу.
Документы для купли-продажи квартиры юридическими лицами
От юридических лиц нотариус потребует дополнительно свидетельство о регистрации такого лица, устав организации, решение органа юридического лица, уполномоченного на отчуждение крупного имущества, согласно уставу, оформленное протоколом. Исключение составляют случаи когда руководителю, или какому-либо ещё должностному лицу организации дано право заключать сделки такого масштаба, или без ограничений.
В таком случае потребуется документ, дающий право представителю юридического лица подписывать документы от имени такого лица. Таким документом может быть либо доверенность, либо справка, подтверждающая статус руководителя, если именно руководитель будет подписывать договор. А также извлечение из реестра юридических лиц.
