Понятие обременения четко установлено в действующем законодательстве. Купля-продажа квартиры с обременением частый случай, который предусмотрен действующим законодательством, в котором установлено следующее понятие обременения: это запреты, условия, которые ограничивают гражданина в правах принадлежности на определенный предмет недвижимого имущества.
По данным профессионалов в области права, самыми популярными обременениями сейчас считаются задаток (в том числе по ипотеке), рента с содержанием и арест имущества. Также имеются некоторые другие виды обременения - аренда и доверительное управление.
При проведении операций данного рода потребуются:
- паспорт,
- технический паспорт,
- правоустанавливающие документы,
- различные виды справок (от налоговой инспекции, коммунальных служб об отсутствии долга),
- выписка из домовой книги,
- разрешение органов опеки ( при необходимости),
- свидетельство о заключении/расторжении брака,
- согласие супруга/супруги.
Присутствует ограничение при снятии с соответствующей регистрации определенных законом категорий физических лиц. Рассмотрим основные виды обременений.
Задаток
Значимый процент доли рынка недвижимости в настоящее время участвует в обычных операциях купли-продажи имущества с внедрением ипотечных кредитов, когда покупаемую жилплощадь передают в задаток банку. Ситуация обычная, потому тщательно разглядывать ее необязательно. Однако нужно подметить последующее: ежели вы подумали о реализации ипотечной жилплощади для закрытия кредита с целью покупки квартиры дешевле, нужно заполучить согласие банка-залогодержателя. Дальше стороны сделки ориентируются с методом расчетов в трехстороннем распорядке — торговец, покупатель и заимодавец.
К задатку недвижимости прибегают не только при соответствующем получении ипотечных кредитов. К примеру, настоящий собственник имеет возможность наложить это обременение с целью минимизации возможности утраты жилплощади, ежели есть такая вероятность.
Рента
Нередко бывает такие случаи, что одинокие люди преклонного возраста готовы отписать собственную жилплощадь, в том числе и неизвестным людям. Сейчас на рынке жилья есть практика решения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, а еще сделок данного вида относительно жилплощади с условием постоянного проживания.
Сущность контракта ренты объединяется к тому, что человек, бравший обязанности по уходу за другим человеком и содержанию его имущества, приобретает в обмен жилплощадь после снятия обременения, имеется ввиду после факта смерти другой стороны (ст. 583 ГК). До этого момента плательщик ренты не имеет возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению — сдать ее в аренду либо реализовать разрешено лишь с согласия владельца.
Арест, наложенный на жилплощадь
Наверное, более тяжелым обременением для собственников считается арест, наложенный на жилплощадь. Его может провести как суд, так и должностные лица муниципальных органов, в том числе судебные приставы при выполнении решения суда.
Снятие ареста с имущества проводит тот же орган, который провел арест после устранения событий, послуживших предпосылкой обременения, предварительно получив в установленном порядке письменное заявление от гражданина.
На основании вышеизложенного напрашивается вывод, что процесс реализации квартиры с обременением, хотя в достаточной мере законодательно урегулирован, все же является значительно длительным процессом по сравнению с другими видами купли-продажи и должен быть проведен с участием специалистов в данной области гражданских правоотношений.
