Договор дарения доли квартиры родственнику
Чем же так привлекателен договор, названный в статье, при условии оформления сделки между лицами, находящимися в кровном родстве? Дело в том, что норма 217 НК РФ прямо указывает, что доходы, которые получены в результате дарения недвижимости между такой категорией граждан и членами семьи, не подлежат налогообложению.
- если дарителем выступают юридическое лицо и цена дара превышает сумму в три тысячи рублей;
- соглашение о дарении содержит обещания такого действия в будущем времени.
Если эти два пункта не соблюдаются при оформлении дарения, то такая сделка признается судом ничтожной. Отметим, что договор дарения доли квартиры родственнику не требует в обязательном порядке оформления у нотариуса. Но стороны по своему желанию могут это сделать. За совершение одноименных действий, для которых не предусмотрена обязательная форма заверения, нормой 22.1 законодательства о нотариате установлены определенные тарифы. Что касается регистрационных действий, то закон устанавливает обязательность их совершения в отношении данных договоров.
Договор дарения доли дома
Здесь существуют определенные нюансы. В том случае, если в дар передается часть дома, который находится в режиме общей совместной собственности граждан, то для оформления дарственной требуется нотариальное согласие всех сособственников.
Если совладельцем дома выступает несовершеннолетний гражданин, то нужно согласие его родителей или опекунов. Если соглашение о дарении предусматривает возможность дара в отношении сособственника дома или квартиры, то согласия оставшихся владельцев не требуется.
Договор дарения дома содержит в себе необходимость указания сторонами соглашения:
- их данных по паспорту,
- адреса места регистрации.
В статье не упоминалось о том, что договор дарения доли дома является соглашением безвозмездного вида. Исходя из этого, названный договор, заключенный с условием, является недействительной сделкой. А проще говоря – он невозможен. В буквальном смысле, это означает, что даритель не имеет правомочий обязать одаряемого совершить какие-либо манипуляции в свою пользу, либо наложить ограничения на имущество, которое было передано в результате соглашения. Почему государственная регистрация такого соглашения является необходимой процедурой? Дело в том, что только зарегистрированная дарственная – это документ, согласно которому у одаряемого возникает право на имущество.
