Договор безвозмездного пользования квартирой
Безвозмездное использование квартиры отличается от других договоров. Ссуда дается бесплатно. Договор ссуды составляется в письменном виде, в любом случае письменная форма необходима, если хотя бы одна из сторон - это юридическое лицо. Квартира или жилое помещение являются достаточно ценным имуществом, поэтому предпочтительно оформить договор в письменной форме и даже заверить у нотариуса.
Время, на которое подписывается договор, определяют стороны, но они могут этого не делать. Договор безвозмездного пользования квартирой может быть прекращен в любое время, о чем вторая сторона должна быть предупреждена за 1 месяц. Стороны могут определить другой срок для предупреждения.
Квартира или жилое помещение должны годиться для использования по назначению. Если объект имеет серьезные недостатки можно:
- Получатель вещи самостоятельно за свой счет решает проблемы с недостатками помещения или квартиры, затем взыскивает затраты с лица, от которого получено имущество. Например, необходимо сделать ремонт сантехнического оборудования или электропроводки, без которых невозможно нормальным образом и безопасно использовать помещение;
- Лицо, передавшее вещь, обязано решить вопрос с недостатками квартиры за свой счет. Но такой вариант возможен, если недостатки объекта не оговаривались заранее.
Это же правило действует, если недостатки могли быть обнаружены при осмотре квартиры или помещения.
При передаче квартиры ссудодатель должен поставить в известность получателя о правах других лиц на помещение, т.к. договор безвозмездного пользования квартирой, не влияет на права этих лиц.
Например, еще кто-то имеет право жить в квартире, она может находиться в залоге.
Лицо, получившее по такому договору квартиру должно содержать её (делать ремонт, как текущий, так и капитальный, оплачивать коммунальные услуги).
Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой
Безвозмездное использование может быть прекращено по взаимному согласию сторон. Но есть и другие основания для сторон.
Ссудодатель может расторгнуть договор, если:
- Квартира используется не по назначению (например, не для проживания, а для промышленного производства);
- Получатель портит имущество и не оплачивает коммунальные услуги;
- Без разрешения собственника вселено третье лицо.
Расторжение договора безвозмездного пользования со стороны получателя возможно:
- Недостатки квартиры делают невозможным проживание в ней;
- По причинам, не зависящим от сторон, квартире может быть нанесен вред, из-за которого её невозможно пользоваться;
- Не было сообщено о правах других лиц на помещение;
- Не выполнение обязанности обеспечить доступ к жилому помещению.
Если собственник помещения меняется, то это не влияет на соглашение и его условия. Прекращение соглашения в любом случае неизбежно, если ликвидирована организация-получатель или умер наследник-получатель.
Договор безвозмездного пользования помещением
Соглашение ссуды можно заключить и относительно нежилого помещения. Нежилое помещение не может использоваться только для проживания. Нет такой же потребности в уборке и ремонте, но могут быть и исключения. Например, помещение для офиса. Нет высоких требований к сантехнике, наличию коммунальных услуг.
Договор безвозмездного пользования помещением прекращается по тем же причинам и таким же образом.
