Договор дарения квартиры несовершеннолетнему. Инструкция для составления
Чтобы подарить несовершеннолетнему ребенку квартиру, необходимо оформить дарственную в письменном виде. Это специальный договор, который заключается в том, что собственник квартиры передает эту квартиру в собственность несовершеннолетнему. Данный договор требует обязательного заверения у нотариуса. Лучше, если такой договор составит опытный профессиональный юрист. После нотариального заверения стороны (даритель и одаряемый) подписывают данный договор.
- паспортные данные обеих сторон,
- адреса регистрации и проживания.
Об объекте дарения должна быть указана полная достоверная информация. В соответствии со всеми документами, устанавливающими право собственности.
- Площадь общая и жилая квартиры,
- Количество комнат,
- Этажей в доме,
- Адрес полный в соответствии с регистрационными документами.
После подписания договора квартира переходит в собственность несовершеннолетнего, однако все необходимые документы и сам договор подписывают его законные представители. Законными представителями являются родители, опекуны, попечители.
Квартира, которая передается в дар несовершеннолетнему, должна быть оценена, документ получен в органах БТИ. В БТИ будет дана выписка из кадастрового паспорта помещения. Так же необходимо заявление как от законного представителя, так и от лица, передающего в дар квартиру о регистрации данной сделки. После этого оплачивается государственная пошлина.
После подписания договора он обязательно должен быть зарегистрирован в Органах Государственной регистрации. Весь процесс осуществления данного вида сделки длится примерно один месяц.
Дарение-сделка безвозмездная, поэтому если возникнут какие либо условия, документ признается недействительным.
Законные представители несовершеннолетнего
Законные представители ребенка, которые несут ответственность за него до наступления совершеннолетия, могут оплачивать коммунальные платежи за полученную в собственность квартиру, могут сдавать квартиру в наем по договор. Деньги должны перечисляться непосредственно на счет несовершеннолетнего.
Все действия, касаемые несовершеннолетних граждан РФ должны осуществляться под контролем органов опеки и попечительства. Это и купля-продажа, обмен. Контроль данных органов необходим для защиты прав несовершеннолетнего.
По достижению новому владельцу квартиры 14 лет он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но так же под контролем органов опеки.
Признание договора недействительным
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему может быть признан недействительным, если:
- Дарственная оформлена не в соответствии с законодательными актами либо противоречит статьям ГК РФ;
- Сделка совершалась с целью нарушения норм правопорядка или нравственных норм;
- Если передача в дар осуществлялась мнимо (чтобы избежать негативных последствий по взысканиям, квартира передается в дар несовершеннолетнему);
- Если договор притворный (имеет целью прикрыть другой договор, например, купли-продажи).
Все аспекты признания договоров дарения недействительными определены в п. 2 гл. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.
