В конце декабря 2012 года был принят закон, которым внесены изменения в статью 558 ГК РФ. Согласно этим изменениям все договоры, заключенные после начала марта 2013 года, регистрировать не нужно.
Чем руководствоваться?
Определить, нужна ли регистрация договора о продаже дома легко. Для этого требуется лишь посмотреть в договоре дату, если договор заключен 1 марта 2013 года или позднее, то регистрация не нужна, а если до – необходима.
Хочется предостеречь граждан: ни в коем случае не верьте мошенникам, которые будут утверждать, что регистрация договора купли-продажи дома не нужна была и до 1 марта, или что данный случай какой-то особенный. Здесь все просто: до 1 марта 2013 любой договор о продаже дома, квартиры или иной недвижимости должен регистрироваться, иначе право собственности не возникнет.
Что нельзя путать
Раньше регистрации подлежали сам договор и переход права. В настоящее время осталась только регистрация перехода права собственности. Их путать не следует, хотя они и имеют общие черты.
Регистрация перехода права гражданина на дом, землю и прочее недвижимое имущество облагается госпошлиной в размере 1000 рублей. Также необходимо представить определенные документы:
- Заявление;
- Паспорт на дом (технический);
- Сведения, подтверждающие уплату госпошлины;
- Паспорт;
- Договор о продаже;
- Документы на землю.
Срок такой регистрации в настоящее время составляет 20 календарных дней. Данный срок исчисляется с даты подачи заявления и всех документов, без которых в регистрации будет отказано. В отдельных случаях этот срок может быть сокращен руководителем госоргана на основании заявления гражданина (если руководитель сочтет причину уважительной и будет иметься реальная возможность сократить этот срок).
Некоторые юридические конторы, а особенно риэлторские агентства указывают на своих сайтах и в объявлениях, что они предоставляют услуги по ускоренной регистрации. Такой информации верить нельзя, так как она не основана на законе и является лишь очередным маркетинговым ходом.
Любой квалифицированный юрист скажет вам, что если законом установлен конкретный срок для исполнения действий госорганом, то никто не сможет этот срок сократить. Возможность обращения к руководителю является исключительной, причем руководитель имеет полное право отказать, а значит, нет уверенности в том, что срок сократится на 100%.
Как уберечься от действий мошенников
Если для вас регистрация договора купли-продажи дома и регистрация перехода права на него все-таки неразличимы, то единственным действительно продуманным решением будет обращение к юристу, который проконтролирует весь ход сделки, чтобы не допустить обмана и нарушения ваших прав.
Хотя регистрация купли-продажи дома (точнее договора о продаже) отменена для того, чтобы упростить жизнь граждан, какое-то время люди еще будут путаться, по нескольку раз уточнять данные, а мошенники будут этим пользоваться. Если у вас есть вопросы, задавайте их не риэлторам, а юристам, которые дают ответы только на основании закона, а не личного опыта и пр.
