Доверенностью признается документ, выданный незаинтересованному в исходе дела лицу продавцом или покупателем для представления своих интересов. Выдача доверенности имеет место в том случае, когда личное участие стороны по договору затруднительно. К таким обстоятельствам относится, например, тяжелая болезнь или пребывание на значительном расстоянии от места нахождения объекта.
Выданная представителю доверенность может классифицироваться на:
- генеральную доверенность: распространяется на все случаи представления интересов;
- разовую доверенность: удостоверяет право совершения однократного действия;
- специальную доверенность: фиксирует право совершать связанные между собой действия.
Необходимые условия действия договора
Договор купли-продажи по доверенности может заключаться в тех случаях, когда сам доверитель не имеет возможности присутствовать лично. Если от имени продавца или покупателя выступает иное лицо, указанное в доверенности, необходимо проверить его право на подписание договора. Прежде всего, должна быть выяснена причина отсутствия стороны договора.
Подписанию договора с участием представителя предшествует проверка срока действия доверенности, исключение факта передачи доверенности иному лицу, а также установление дееспособности доверителя. При этом представитель прилагает оригинал доверенности, а не её дубликат.
Доверенность на оформление договора купли-продажи должна быть заверена нотариально. При этом доверенность должна содержать следующее:
- дата и место выдачи доверенности;
- сведения о выдавшем доверенность лице;
- сведения о представителе;
- адрес квартиры, в отношении которой совершен договор купли-продажи по доверенности;
- личная подпись доверителя.
Также на доверенности должна присутствовать удостоверительная надпись и быть поставлена печать нотариуса.
Юридическое значение доверенности
При оформлении договора купли-продажи с выдачей доверенности необходимо выяснить, на какой срок она была выдана. Как правило, доверенность может выдаваться сроком до трех лет. Особое значение действие доверенности имеет во время подписания договора сторонами, а также при государственной регистрации.
Существуют случаи, когда доверенность отзывается доверителем. Те действия, которые были совершены представителем до момента отзыва доверенности, сохраняют юридическую силу. Напротив, юридические действия, совершенные после отзыва доверенности, никакого юридического значения не имеют и не влекут никакие юридические последствия.
Правильное оформление доверенности является гарантией того, что стороны достигнут интересующего их результата. Подписание договора с выдачей доверенности имеет много нюансов, именно поэтому при совершении данного юридического действия стоит воспользоваться услугами специалиста.
