Договор купли-продажи гаража предусматривает обязанность продавца передать его в собственность покупателя. Сторонами этого договора могут быть как физические, так и юридические лица. Важным обстоятельством является факт принадлежности гаража продавцу на праве собственности, а также то, чтобы он не участвовал в спорах и не был обременен правами третьих лиц. Но иногда возможно приобретение и у доверенного лица, но при этом нужно удостовериться в существовании продавца и о его праве на гараж.
Важно также проверить, чтобы земля, на которой стоит гараж, была приобретена законно. Иначе можно остаться и без гаража и без денег. Большое значение для оформления продажи имеет кадастровый паспорт гаража, который содержит полную его характеристику.
Договор купли – продажи гаража
После ознакомления с документами составляется договор в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. В нем обязательно должно быть указано:
- данные о гараже;
- его полное описание;
- планировка;
- данные о расположении гаража на соответствующем земельном участке;
- цена гаража, согласованная сторонами.
Составление договора лучше доверить юристам, которые могут проверить законность сделки.
Оформление права собственности
Переход права собственности производится в регистрационной палате. Договор купли-продажи гаража 2013 не регистрируется, как это было ранее, поэтому считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Объектом регистрации по новому закону будет право на недвижимое имущество. Если до 1 марта 2013 г и продавец, и покупатель должны были платить за регистрацию сделки купли-продажи, а за регистрацию перехода прав собственности платил покупатель, то теперь с отменой регистрации сделок сумма госпошлины уменьшилась вдвое. Таким образом, уменьшились расходы на регистрацию.
Акт приемки - передачи
При передаче гаража должен подписываться акт приемки-передачи. Акт содержит данные сторон, данные о местонахождении объекта продажи, его номер, площадь, характеристику состояния гаража. Также в нем отмечается передача ключей от продавца к покупателю. После чего акт заверяется подписями с обеих сторон. Акт передачи может выступать в роли договора. Передачу денег можно производить после регистрации перехода права к покупателю, это будет служить некоторой гарантией законности сделки.
