Правительство РФ планирует перейти в 2014 году на налог на недвижимость физических и юридических лиц, в результате чего налоги на здания, строения, сооружения, квартиры, земельные участки и прочее будут исчисляться в размере кадастровой стоимости объектов недвижимости (а не инвентаризационной) и земельных участков, максимально приближенной к рыночной с целью пополнения бюджета.
Правительство Ставропольского края и Министерство имущественных отношений Ставропольского края утвердили в конце 2012 года результаты новой государственной кадастровой оценки земель и объектов недвижимости в Ставропольском крае.
По данным ФНС РФ разница между будущими и нынешними платежами с нынешними платежами составит два раза, при этом для некоторых объектов недвижимости налоговая нагрузка может вырасти в 40 раз, так как в настоящее время для расчета налога использовалась инвентаризационная, а не рыночная стоимость объекта. Планируемое увеличение доходов бюджетов – в шесть раз.
Анализ результатов государственной кадастровой оценки показал, что метод массовой оценки привел к серьезному завышению стоимости объектов недвижимости и земельных участков, в связи с чем собственники, владельцы и пользователи недвижимости будут платить сумасшедшие налоги, арендную плату, государственные пошлины и выкуп.
Достаточно сказать, что минимальная кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения выросла в Андроповском районе – в 54,4 раза, Апансенковском – в 45,3 раза, в Арзгирском районе – 50,5 раза, в Ипатовском – 53,3 раза, в Кочубеевском – в 30,3 раза, в Курском – в 35,1 раза, в Новоселицком – в 69,1 раза, в Предгорном – в 10,1 раза, в Шпаковском – в 48 раз и т.д.. Средняя кадастровая стоимость земель в Нефтекумском районе выросла в 48,9 раза, в Апансенковском – в 5,2 раза, в Туркменском – в 2,6 раза и т.д.
В городах Лермонтов, Пятигорск, Кисловодск, Ставрополь кадастровая стоимость земельных участков увеличилась практически по всем видам разрешенного использования, в Георгиевске, Железноводске, Кисловодске и Ессентуках – по отдельным видам: под объектами рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, для размещения производственных и административных зданий, предприятий, осуществляющих перевозки пассажиров на электротранспорте, объектов коммунального хозяйства и транспорта, железнодорожных аэропортов и автодорожных вокзалов, отделений связи, АТС, мобильной и сотовой связи и прочее.
Имеются отдельные случаи и резкого, необъяснимого падения кадастровой стоимости земельных участков, например, в городе Невинномысске – практически по всем видам разрешенного использования участков.
Органы местного самоуправления, невзирая, на рост кадастровой стоимости, предлагают Правительству СК ввести такие ставки арендной платы, в результате которых в Георгиевске под гаражами и автостоянками, не используемыми для ведения предпринимательской деятельности, арендная плата может вырасти в 9,7 раза, в Ессентуках – в 2,3 раза, в Невинномысске – под дачами, садами и огородами в 9,6 раза, а под объектами, предназначенными для ведения различной предпринимательской деятельности – практически везде по краю - от 1,5 до 3,4 раза, а в отдельных случаях – от 5 до 12 раз!
Есть только один законный способ снижения налоговой нагрузки – оспорить результаты кадастровой оценки в суде или специально созданной комиссии при Управлении Росреестра по СК на основании отчета оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости и земельного участка. Если доказать, что кадастровая превышает рыночную стоимость, то орган кадастрового учета внесет изменения в данные кадастрового учета и расчет налогов, арендой платы и прочих платежей будет уже справедливым.
Для разъяснения сложившейся ситуации рекомендуем обращаться в Торгово-промышленную палату СК, где можно бесплатно получить консультации по всем вопросам оспаривания кадастровой стоимости и информацию о новой стоимости земельных участках, а также о соответствии кадастровой стоимости рыночной.
