Оформление земельного участка в собственность
Сама процедура оформления начинается после заключения сделки. Землю можно получить в дар, купить, наследовать, арендовать. Также на землю можно обратить взыскание за долги заёмщика. Сделка оформляется договором, если речь идёт о дарении, продаже, аренде. Такой договор оформляется просто в письменной форме.
Обращение взыскания на землю происходит по решению суда. Должник также может уступить землю, чтобы погасить долг, что оформляется соглашением об отступном. После подготовки полного пакета документов заключается основной договор, который обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. С момента внесения записи о регистрации в ЕГРП и получения свидетельства можно считать себя собственником земли, а оформление земельного участка в собственность завершенным.
Порядок оформления земли в собственность
Существует определённый алгоритм, позволяющий быстро собирать документы для оформления земельного участка в собственность:
- Предварительный договор и задаток,
- Подготовка пакета документов,
- Основной договор,
- Полная оплата стоимости земли (либо аренды),
- Регистрация основного договора,
- Получение правоподтверждающих документов.
Если договор заключается между гражданами, то в пакет документов включаются:
- договор купли – продажи (либо долгосрочной аренды),
- копии паспортов,
- документы - основания на землю,
- паспорт кадастровый или выписка из него,
- квитанция об оплате госпошлины,
- нотариальное согласие супруга продавца на сделку.
Надо отметить, что помимо простых может случиться сложный порядок оформления земли в собственность, связанный с устранением ошибок в документах. Особенно тяжело, если допущены ошибки в межевых делах. Также, собственность на землю может быть долевой. Например, собственниками поля могут быть 79 пайщиков. Если случается спор по вопросу права собственности, межевания или аренды, то судебные процессы отличаются продолжительностью и особым накалом страстей. Поэтому все документы на землю необходимо оформлять своевременно. Лучше всего обращаться к услугам адвокатов и юристов, которые хорошо разбираются в особенностях земельных споров.
Переоформление земельного участка в собственность
Потребность в переоформлении земли возникает в случае, если необходимо изменить вид права. Существуют различные виды права на землю:
- собственность,
- аренда,
- бессрочное пользование,
- безвозмездное срочное пользование.
Переоформление земельного участка в собственность начинается с заявления в уполномоченный орган, например: администрацию города или района. К заявлению обязательно надо добавить кадастровый паспорт или выписку из него, правоустанавливающий документ и копию паспорта заявителя. Специалист по земельным отношениям рассматривает заявление и в течение одного месяца принимает решение. Если решение положительное, то после этого готовится пакет документов для регистрации переоформленного права на землю. Основанием для переоформления является решение уполномоченного органа или решение суда.
