Расторжение договора аренды нежилого помещения может произойти в следующих случаях:
- по истечению периода аренды;
- при достижении соглашения сторон;
- по решению одной из сторон договора;
- по судебному решению.
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Договорные отношения связанные с наймом нежилого помещения могут быть досрочно прекращены по инициативе одной из сторон, при получении согласия второй стороны. Процедура расторжения договора раньше срока может быть прописана в условиях договора найма.
В одностороннем порядке аренда помещения может быть прекращена по условиям договора найма, в случае существенного ухудшения состояния помещения, переданного в аренду, по вине арендатора, использования арендатором помещения не по назначению, неоднократного несоблюдения арендатором сроков внесения платы за наем помещения и коммунальные услуги и т.д.
Прекращение действия договора найма нежилого помещения может быть инициировано арендатором, если были нарушены его права прописанные в условиях договора. Это может быть: препятствие со стороны арендодателя в доступе в помещение, предоставление помещения в аренду, в котором не был проведен капитальный ремонт, если нежилое помещение окажется не пригодным для использования и т.п.
Если договором аренды не определен порядок преждевременного расторжения договора, то такой договор можно расторгнуть по решению одной стороны, при соблюдении следующего условия. За 2 месяца до предполагаемого дня прекращения договора найма нежилого помещения, в адрес арендодателя (арендатора) направляется уведомление в письменной форме о расторжении договора.
Если придти к соглашению о прекращении договора аренды сторонам не удается, тогда такой договор может быть расторгнут после вынесения решения судом.
Чтобы соблюсти свои интересы, как при заключении, так и при прекращении договорных отношений, связанных с наймом помещения, стоит прибегнуть к услугам специалистов. Которые в силу своего опыта и знаний помогут вам в оформлении необходимой документации и, при необходимости, представлении ваших интересов в суде.
Соглашение о прекращении договорных отношений
Расторжение договора аренды нежилого помещения оформляется письменным соглашением, в нем необходимо указать:
- Адрес (местоположение), номер и площадь нежилого помещения;
- Срок передачи арендатором помещения арендодателю;
- Оговариваются штрафные санкции за несвоевременную передачу помещения;
- Указывается пункт об обязательном погашении задолженности, если таковая возникнет, по арендной плате и за коммунальные услуги;
- Указываются реквизиты сторон;
- Соглашение подписывается арендодателем и арендатором.
К соглашению о прекращении договора найма нежилого помещения прилагается акт передачи арендатором и приеме арендодателем нежилого помещения. Подписывают акт обе стороны соглашения.
При расторжении договора найма нежилого помещения, необходима обязательная гос. регистрация окончания аренды, при условии, что договор аренды помещения подлежал регистрации.
